当事人合法拥有的两处住宅，被纳入当地步行街项目拆迁范围，2008年拆迁许可证发放后，房屋于2009年被拆除。因补偿安置事宜未达成有效共识，即便签订过拆迁协议，回迁房屋始终未办理产权登记，当事人的补偿权益迟迟无法落地。

2021年1月，当事人依法向当地住建局邮寄裁决申请，请求解决补偿纠纷，却被住建局以“房屋已灭失”为由出具《不予受理通知》，且该通知在当事人提起诉讼后才送达。当事人不服起诉，一审败诉后坚持上诉，中级法院裁定发回重审，绝境之中，北京圣运律师事务所律师介入，扛起维权大旗，最终助力当事人反转胜诉，法院依法确认住建局不予受理通知违法。

圣运律师接手后，精准拆解住建局及拆迁方的抗辩理由，直击行政行为核心违法点，层层突破、据理力争，为当事人筑牢胜诉根基：

（一）驳斥“房屋灭失=无权申请”：房屋灭失系拆迁行为导致，并非当事人自身原因，且双方补偿纠纷未解决、权益未实现，住建局以此为由拒绝受理，无事实及法律依据。

（二）直击程序硬伤：当事人1月邮寄申请，住建局4月才作出答复，远超法定期限，且文书滞后送达，剥夺当事人及时行使救济权利的机会，程序严重违法。

（三）厘清法规适用边界：本案拆迁行为发生于2008年，应适用当时有效的法律规定，即便相关条例后续废止，住建局作为职权承接机关，仍有义务处理历史遗留补偿纠纷，不能以“法规废止”推卸法定职责。

（四）反驳“协议已履行”：涉案拆迁协议未明确完整补偿标准，回迁房屋未办理产权登记，不符合合法有效协议的法定要求，当事人仍有权申请行政裁决。

原审法院另行组成合议庭审理本案，圣运律师全面、严谨发表代理意见，提交充分证据佐证观点，其核心主张被法院全部采纳，最终作出判决：

1. 确认被告阜新市住房和城乡建设局作出的《关于申请裁决事项不予受理的通知》违法；

2. 因住建局已作出不予受理通知，无法再责令其作出裁决，驳回当事人其他诉讼请求。

该判决不仅否定了住建局的违法抗辩，为当事人后续主张补偿权益提供了关键生效法律文书，更警示行政机关：依法行政是底线，不得随意剥夺当事人合法维权权利。

结合本案胜诉经验，圣运律师提醒广大被征收人，遭遇拆迁补偿裁决纠纷、行政机关不作为时，牢记3点，高效维权、规避误区：

1.权益未实现，维权不终止：即便房屋被拆、拆迁程序结束，只要补偿纠纷未解决，仍有权申请行政裁决或通过诉讼维权，“房屋灭失”不能成为行政机关免责的借口；

2.紧盯程序合规：行政机关答复期限、文书送达、权利告知等环节，只要存在程序违法，均可作为维权突破口，依法请求确认行政行为违法；

3.精准适用法律：拆迁纠纷常涉及新旧法规衔接，需结合拆迁行为发生时间，精准适用对应法律，避免被“法规废止”“程序瑕疵无关紧要”等说法误导，错失维权时机。