2026-02-24 13:34 文章来源：
350个亿！
22个城中村！
27个项目！
这就是广州天河区2026年城中村改造的"大杀器"。
消息一出，天河的房东们坐不住了：
"我家在不在改造范围内？"
"拆了之后，安置房什么时候能拿到？"
"补偿标准公不公平？"
今天，圣运律师团就把这350亿背后的所有秘密，一次性给你讲透！
天河区明确了四大类改造项目，共22个城中村、27个改造项目。
看看你的村子在哪个类别：
长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村
这是天河区试点的"依法征收、净地出让"新模式：
柯木塱村首期安置房已经动工，预计2027年底交付，502套高品质安置房等着村民回迁。
大观村、广棠片区棠东村棠下村、金融城北区棠下村、金融城西区石东村
这类项目是政府收储土地，用于金融城、智谷等重点片区开发，价值直接起飞！
冼村、吉山村
冼村：历时15年改造，1950栋村屋全部清零，现在进入全面开发快车道。
吉山村：2026年1月21日，村民股东大会100%通过富力与合景泰富退出，后续转换改造模式。
石牌村、银河村等
这类项目不搞大拆大建，保留原有建筑，进行环境整治、功能提升。
这是村民们最关心的问题：房子拆了，我什么时候能住回去？
根据天河区已公布的项目，圣运律师团为你整理了交房时间表：
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|---|---|---|
| 柯木塱村 |
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| 冼村 |
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| 元岗村、长湴村、凌塘村 |
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| 石牌村 |
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| 吉山村 |
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圣运征地拆迁律师团队实战经验：
安置房延期是城中村改造中最常见的问题。为了防止延期，你必须在补偿协议中约定：
天河区城中村改造提供了三种安置方式，村民可以自由选择：
政府提供安置房，按照一定比例产权置换
适合人群：
圣运律师团提示：
选择回迁安置，一定要确认：
按评估价支付现金补偿
适合人群：
圣运律师团提示：
选择货币补偿，一定要确认：
发放房票，村民在指定房源范围内购房
适合人群：
圣运律师团提示：
选择房票安置，一定要注意风险：
很多村民不知道补偿到底包括哪些项目，导致吃亏。圣运律师团告诉你完整的补偿清单：
1. 房屋价值补偿
2. 土地价值补偿
3. 搬迁费
4. 临时安置费（过渡费）
5. 停产停业损失补偿
6. 奖励和补助
圣运律师团实战案例：
曾有个别村民因为不了解补偿项目，只签了房屋价值补偿，结果损失了十几万。后来我们帮他维权，最终追回了搬迁费、临时安置费、停产停业损失等全部补偿。
城中村改造过程中，难免会出现各种纠纷。如果遇到纠纷，有三条维权路径：
什么是行政处理？
对改造范围内房屋无法达成拆迁补偿协议，可向区人民政府申请行政处理决定。
申请条件：
什么是行政复议？
对政府的行政决定不服，可以向上一级政府申请行政复议。
申请时限： 知道行政行为之日起60日内
什么是行政诉讼？
对行政复议决定不服，或直接对政府的行政行为不服，向人民法院提起诉讼。
起诉时限： 知道行政行为之日起6个月内
圣运律师团提示：
天河区350亿砸向城中村，这是机遇，也是挑战。圣运律师团给你5条建议：
城中村改造法律关系复杂，涉及征收法、土地管理法、民法典等多个法律领域。
如果你对补偿标准、安置方式、权益保障有疑问，尽早咨询专业律师。
天河区350亿砸向城中村，这是改善居住环境、提升城市品质的重大机遇。
但同时，也要警惕各种风险：
记住：
你的权利，值得捍卫！
你的家园，值得守护！
你的未来，值得期待！
城中村改造的浪潮已经来临，你准备好了吗？
如果你在拆迁过程中遇到任何问题，欢迎联系我们：13811117637
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