此前为大家解读了北京多地征地拆迁的官方回复和规划，后台不少粉丝留言想了解石景山的集体土地征收补偿细则。近日，北京市石景山区人民政府办公室正式发布石政办发〔2025〕2号文件，重新公布《石景山区集体土地征收“多元化补偿”标准实施办法》，这份文件明确了石景山集体土地征收的核心补偿标准、项目分类及执行细则，自2025年2月26日起施行，有效期至2028年2月25日，事关被征地村民切身利益，今天圣运律师就为大家详细解读这份官方政策。

01 核心保底：统一货币补偿80万元 / 亩

石景山区集体土地征收，统一执行《北京市征收农用地区片综合地价标准》，80万元 / 亩为货币补偿保底标准，所有法定征地项目均按此标准发放土地补偿费、安置补助费等货币补偿，这是所有补偿的基础，无例外。

在此基础上，征地项目将按建设用途分三类，差异化给予实物（不动产）补偿，补偿的不动产由村集体经济组织统一回购，不同项目的实物补偿面积差距明显，是本次政策的核心重点。

02 三类征地项目，补偿标准分档明确

政策依据《土地管理法》，将集体土地征收项目按建设用途划分为三类，货币补偿均为80万元/亩，核心差异在实物（不动产）补偿面积，大家可直接对照自家土地涉及的项目类型核对：

第一类：基础设施类项目

适用范围：军事外交用地、政府组织的能源/交通/水利/通信/邮政等基础设施建设（如修公路、建基站、水利工程等）补偿标准：仅80万元/亩货币补偿，无额外实物补偿。

拆迁补偿指数：★★★☆☆

第二类：公共事业/保障安居类项目

适用范围：政府组织的科技/教育/医疗/生态保护/保障性安居工程等公共事业建设（如建学校、医院、保障房、公园等）补偿标准：80万元/亩货币补偿+50平方米/亩实物补偿。

拆迁补偿指数：★★★★☆

第三类：城镇成片开发类项目

适用范围：国土空间规划内，省级以上批准的城镇成片开发建设用地（如城镇新区建设、片区综合开发等）补偿标准：80万元/亩货币补偿+110平方米/亩实物补偿（补偿力度最高）。

拆迁补偿指数：★★★★★

03 特殊情形：补偿标准有兜底，用途变更补差额

为保障被征地集体经济组织权益，政策明确了2个关键特殊规则，避免补偿缩水：

1.公共事业项目（第二类）若变更用途为经营性项目，需按第三类项目标准，补齐 60平方米/亩的实物补偿差额；

2.征地项目规划中既有经营性、又有非经营性用地，统一按第三类项目执行补偿，不区分计算，直接按最高档实物补偿标准落实。

04 实物补偿细节：价格、位置均有明确规定

不少村民关心实物补偿的不动产怎么定，政策里也给出了清晰答案：

1.回购价格：每年年初由石景山区住建委，依据北京市上一年度框架剪力墙结构办公楼单方造价四季度算数平均值确定，上报区政府备案后执行，价格公开透明。

2.种类&位置：根据石景山区域实际及项目建设内容，由征地实施主体协商村集体及相关部门后，报区政府常务会议审议确定，确保贴合区域发展实际。

补偿依据：所有项目分类及补偿标准，均以国土空间规划的规划用途和立项批准文件的建设内容为准，无随意划分空间。

05 新旧协议衔接：历史协议分档处理，差额补齐

针对已签订征地补偿协议的情况，政策按时间节点明确处理方式，保障历史协议效力，同时不让被征地方吃亏：

1.2019年12月31日前签订的协议，按原协议约定执行，不做调整；

2.2020年1月1日-2021年7月4日签订的协议，按原协议执行，低于本次标准的补齐差额；

3.2021年7月5日后签订的协议，严格按本办法执行，确保补偿足额到位。

06 如何判断自家补偿是否合规？4个关键点记牢

结合政策内容，圣运律师提醒大家，判断自家土地征收补偿是否合规，只需盯紧4个关键点：

1.先确认征地项目所属类型，核对是否有对应标准的货币和实物补偿；

2.查看实物补偿的面积、回购价格、位置是否有明确约定，务必写入正式补偿协议；

3.确认征地程序是否合法，补偿安置方案是否公示，是否保障听证、异议权利；

4.牢记补偿未足额到位，有权拒绝搬迁，征收方不得在补偿落实前组织搬迁。

本文依据《北京市石景山区人民政府办公室关于重新公布〈石景山区集体土地征收 “多元化补偿” 标准实施办法〉的通知》（石政办发〔2025〕2 号）公开内容整理，仅供参考，具体征收补偿以官方实际实施公告及正式协议为准。

链接（来源于北京市石景山区人民政府，复制到浏览器阅读下载）：

https://www.bjsjs.gov.cn/gongkai/zcwj/202503/t20250304_490600.shtml