此次发布的规范化指引，直击征收补偿决定作出的痛点问题，明确了三项不可突破的法定标准，征收方一旦违反，作出的补偿决定即为违法，被征收人可直接主张权利：

时限红线：签约期满6个月内必须作出决定

新规明确，若征收双方在签约期内未达成补偿协议，区征收部门需在签约期满后6个月内报请区政府作出补偿决定，无正当理由超期作出的，直接认定为程序违法。这一规定彻底杜绝了征收方无故拖延、久拖不决的情况，保障征收流程高效推进，也让被征收人免于陷入无限期的等待。

材料底线：7项法定材料缺一不可

作出征收补偿决定，必须备齐征收决定及公告、分户评估报告及送达凭证、征收补偿协商记录、被征收房屋权属证明等7项核心材料。材料是补偿决定的合法基础，若征收方在材料缺失的情况下单方作出决定，属于主要证据不足，该行政行为自始缺乏合法依据。

送达底线：文书送达必须符合法定要求

新规统一了征收文书的送达标准，新增电子送达合法形式，同时明确公告送达需满30日才视为生效。分户评估报告、补偿决定书、催告书等关键文书，均需按法定方式送达至被征收人，征收方不得随意简化送达流程，更不得在文书未生效的情况下推进后续执法行为。

结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及本次北京新规要求，圣运律师梳理出实践中征收方最易出现的三类违法情形，被征收人可直接对照核查，发现问题立即启动维权程序：

1. 超期作出补偿决定：签约期满后，征收方无故拖延超过6个月仍未作出补偿决定，或无合法依据延长作出时限，属于典型程序违法；

2. 材料缺失作出决定：未取得分户评估报告、未留存协商记录、无房屋权属证明等，仅凭单方意愿作出补偿决定，缺乏合法职权依据；

3. 送达流程不规范：未向被征收人送达关键文书、公告送达未满30日即执法、电子送达未确认被征收人知悉，均属于送达程序违法。

值得注意的是，以上三类违法情形，无论单独出现还是同时存在，其作出的补偿决定均不具备合法效力，被征收人有权拒绝认可，更可通过法律途径主张撤销或确认该决定违法。

面对征收补偿决定，不少被征收人因不了解政策而错失维权时机，圣运律师结合新规要求和多年维权经验，为大家整理了简单易操作的四步合规核查法和三步维权法，轻松守住自身合法权益：

四步核查：确认补偿决定是否合法

1. 查时限：核对签约期满时间，确认补偿决定是否在6个月法定期限内作出；

2. 查材料：要求征收方出具7项法定材料，核对是否齐全、真实、有效；

3. 查送达：确认关键文书是否按法定方式送达，公告送达是否满30日；

4. 查内容：核对补偿决定中的补偿方式、金额、安置地点等是否符合征收公告标准，是否与协商内容一致。

三步维权：遭遇违法补偿决定这样做

1. 固定证据是前提：及时收集征收公告、分户评估报告、补偿决定书、协商记录等书面材料，对征收方超期、缺材料、送达不规范等情形，通过拍照、录像、留存聊天记录等方式固定证据，做到有据可查；

2. 精准维权找渠道：若发现补偿决定违法，可在法定期限内，向作出决定的区政府的上一级政府申请行政复议，或直接向人民法院提起行政诉讼，主张确认补偿决定违法或撤销该决定；

3. 拒绝违法执法不妥协：若征收方在补偿决定违法的情况下，实施强拆、断水断电、逼迫搬迁等行为，被征收人第一时间报警并固定现场证据，切勿盲目妥协，及时委托专业征地拆迁律师介入，通过法律途径确认执法行为违法，进而主张行政赔偿。

此次北京发布国有土地上房屋征收补偿决定规范化指引，是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的细化落地，核心目的是通过规范征收行政行为，保障被征收人在征收过程中的程序权利和实体补偿权益。

在征地拆迁实践中，部分征收方常通过超期作决定、简化程序、材料缺失等方式，单方推进征收工作，损害被征收人合法权益。而新规的出台，让征收补偿决定的作出有了明确的 “标尺”，让征收方的执法行为有章可循，也为被征收人维权提供了清晰、具体的法律依据，从源头减少违法征收行为的发生。

如果大家想了解北京各区征地拆迁的最新政策、具体维权流程，欢迎在评论区留言，圣运律师团将持续为大家解读官方政策，解答征拆疑惑！

关注【圣运征地拆迁律师团】，掌握最新征拆政策、法律知识，专业律师为你解读征拆中的合法权益，守护你的财产与安居之路！