2026-04-20 15:53 文章来源：
导语：2026年3月，广州传来两大重磅消息：一是投资超500亿元的珠三角枢纽（广州新）机场正式开工，规划年旅客吞吐量3000万人次；二是停滞多年的多个城中村改造项目集体重启，罗冲围、新中轴（海珠）、广州火车站等片区改造加速推进。基建狂潮再起，征地拆迁进入新一轮高峰期。对于涉及其中的村民和居民来说，最关心的莫过于：补偿标准怎么定？能拿多少钱？今天，圣运律师结合最新政策，为你深度解读。
珠三角枢纽（广州新）机场位于佛山市高明区更合镇，距广州中心城区约80公里。项目定位为"粤港澳大湾区国际航空枢纽之一、广州国际航空枢纽的重要组成部分"。
核心数据：
总投资：超500亿元
规划年旅客吞吐量：3000万人次（近期）→6000万人次（远期）
规划年货运吞吐量：50万吨（近期）→220万吨（远期）
建设内容：两条远距跑道及滑行道系统，37万平方米航站楼
征地范围：机场核心区、噪音影响区、配套设施区（高铁、地铁、高速公路连接线）
与一般城市更新项目不同，重大基础设施项目的征地具有强制性和公益性，补偿标准也有特殊规定。
补偿标准构成：
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广东省最新区片综合地价（2024年调整）：
广州市白云区：Ⅰ区片 120万元/亩，Ⅱ区片 95万元/亩
佛山市高明区：Ⅰ区片 68万元/亩，Ⅱ区片 52万元/亩
机场核心区一般按最高区片标准执行
机场周边存在噪音影响区，根据《机场周围飞机噪声环境标准》（GB 9660-88），噪音超过75分贝的区域不适宜居住。
噪音区补偿特点：
搬迁优先：噪音超标区域的居民，优先纳入搬迁范围
额外补偿：部分地区对噪音区居民给予额外补偿或奖励
安置选择：可选择货币补偿，也可选择异地安置房
案例参考：北京大兴机场建设期间，噪音区搬迁居民除正常补偿外，还获得了噪音扰民补偿和搬迁奖励，综合补偿标准高于一般征地项目。
要点一：关注征收程序合法性重大基建项目征地，必须取得省级以上政府批准。村民有权查看征地批复文件，核实征地范围、用途、面积是否与实际一致。
要点二：核实补偿标准适用机场项目涉及多个行政区，不同区片的补偿标准可能差异巨大。要确认自家土地属于哪个区片，适用什么标准。
要点三：重视地上附着物评估房屋、青苗、设施的补偿，往往存在评估争议。建议委托第三方评估机构重新评估，或要求评估人员现场复核。
要点四：争取合理安置机场征地往往涉及整村搬迁，要关注安置房的选址、质量、配套。尽量争取"就近安置"或"同城安置"，避免被安置到偏远地区。
2024年，广州城中村改造遭遇"急刹车"，多个项目因房地产市场下行、开发商资金困难而停滞。2025年以来，政策风向转变，政府主导、市场运作、多方参与的改造模式重新确立。
重启项目清单：
罗冲围片区：涉及改造范围约300公顷，居民约5万人
新中轴（海珠）片区：广州塔周边，涉及多个城中村
广州火车站片区：站城一体化改造，涉及大量老旧房屋
环五山创新策源区：高校周边，产学研融合改造
政策支撑：
2025年广州市政府工作报告明确，推进100个以上城中村改造
设立城中村改造专项借款，解决资金难题
推行"净地出让"+"做地模式"，政府主导前期工作
广州城中村改造补偿，经过多年实践，形成了相对成熟的"广州模式"。
补偿方式：
复建安置：按原有房屋面积的一定比例（通常1:1至1:1.3），在原地或就近建设安置房
货币补偿：按评估价给予货币补偿，适用于不需要安置房的被拆迁人
产权调换：用原有房屋置换其他地段的商品房或安置房
补偿标准（以猎德村、琶洲村为参考）：
合法建筑面积：按1:1至1:1.3复建安置
超出合法面积部分：按建筑成本补偿或给予适当奖励
临时建筑：按残值补偿
青苗及附着物：按评估价补偿
特色补偿：
集体物业股权：保留村集体物业，村民按股分红
留用地安置：按征地面积的一定比例（通常10%-15%），留给村集体发展产业
社会保障：将村民纳入城镇社保体系，解决养老医疗问题
焦点一：原补偿协议是否有效？
部分项目在2024年前已签订补偿协议，但因项目停滞未履行。现在项目重启，协议是否还有效？
律师解答：
如果协议是双方自愿签订，内容合法，一般仍然有效
但如果协议签订后，补偿标准已调整（如区片综合地价上调），可以要求按新标准补足差额
如果开发商已丧失履约能力，可以要求政府或新的实施主体承接协议
焦点二：补偿标准能否重新谈判？
房地产市场变化，原补偿标准可能已不适应现在的房价水平。
律师解答：
如果项目重新启动，且实施主体变更，可以要求重新协商补偿方案
如果原协议约定的安置房价格明显低于市场价，可以要求调整
如果过渡期安置费标准过低，可以要求按现行标准调整
焦点三：新增人口能否享受安置？
从项目启动到重启，期间可能有新生儿出生、新婚入户等新增人口。
律师解答：
一般以征收决定公告之日为基准日，确定安置人口
但如果项目长期停滞，且新增人口符合集体经济组织成员资格，可以争取纳入安置范围
具体要看项目实施方案和村集体经济组织的规定
关键一：及时关注项目动态项目重启后，会重新发布征收公告、补偿方案。要密切关注政府网站、村务公开栏，第一时间获取信息。
关键二：参与方案制定补偿方案征求意见阶段（通常不少于30天），要积极提出意见。可以联名写信、参加听证会、委托律师提交书面意见。
关键三：团结维权城中村改造涉及面广，单靠个人力量有限。建议成立业主维权小组，聘请专业律师，集体协商、集体谈判，争取更好的补偿条件。
传统的补偿标准，一般几年调整一次（如广东省每三年调整一次区片综合地价）。现在，部分地区开始探索动态调整机制，根据房价、物价变化，适时调整补偿标准。
对拆迁户的影响：
补偿标准更有可能跟上市场变化
但调整周期和幅度仍存在不确定性
建议关注地方政府的补偿标准调整公告
除了传统的货币补偿和实物安置，新的补偿方式不断涌现：
房票安置：发放购房凭证，可在指定区域购买商品房
共有产权房：与政府共有产权，降低购房成本
长租公寓：长期租赁权，适合不需要产权的群体
产业股权：将补偿款折股投入村集体产业，获取长期收益
2026年，《土地管理法实施条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的修订，进一步强化了程序正义：
征收决定前必须进行社会稳定风险评估
补偿方案必须征求公众意见，必要时召开听证会
征收补偿费用必须足额到位、专户存储、专款专用
未经法定程序，不得强制拆除
广州新机场开工、城中村改造重启，既是城市发展的重大机遇，也涉及千家万户的切身利益。在征地拆迁这场博弈中，被拆迁人往往处于信息弱势地位。如何争取合理补偿？如何维护合法权益？如何避开拆迁陷阱？
圣运征地拆迁律师团，专注征地拆迁法律服务十余年，累计办理案件超万件，足迹遍布全国31个省市自治区。我们深知：
每一平方米的补偿，都关乎一个家庭的未来
每一次谈判，都需要专业与智慧的支撑
每一个案件，都值得全力以赴
我们的服务：
征收合法性审查
补偿方案评估与谈判
行政复议与诉讼代理
集体维权与群体性案件处理
如果您正面临征地拆迁问题，欢迎联系我们：
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微信公众号：圣运征地拆迁律师团
您所在的城市有重大项目开工吗？您认为现在的补偿标准合理吗？欢迎在评论区留言，圣运律师将选取典型问题进行专业解答。
本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。文中数据来源于公开资料，如有变动请以官方最新公告为准。
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