房屋被强制拆除，赔偿标准怎么算？圣运律师解析行政赔偿争议问题

2026-05-27 15:15 文章来源：

在征地拆迁实务中，不少被拆迁人遇到过这样的困惑：房子被强拆了，补偿款发下来后，总感觉赔少了，甚至有的财产都没赔，这时候该怎么办？北京圣运律师事务所结合所内亲办的一起湖南省高院生效判决案例，为大家讲解房屋被违法拆除后，赔偿的这笔账应该怎么算。

一、案情回顾：房屋拆除后，政府少补漏补，当事人遭遇困境

本案当事人是湖南湘西的向先生（化名），2019年6月，县政府在未达成安置补偿协议的情况下，强制拆除了向先生位于集体土地上的房屋。

拆除行为被法院生效判决确认违法后，向先生向县政府申请行政赔偿，要求赔偿房屋及附属设施、屋内物品、精神损失、误工费、维权成本等各项损失共计200余万元。但县政府认为，早在强拆前的2019年3月，他们就已经将按当时标准计算的52万余元补偿款打入了向先生的账户，已经“履行完毕”，拒绝再赔偿。

向先生不服，遂委托北京圣运律师事务所提起诉讼。

二、圣运律师解析：本案的3个维权焦点及解决办法

北京圣运律师事务所分析后梳理出被拆迁人普遍关心的几个问题：“赔多少、按什么标准赔、漏赔的能不能补上”。针对上述问题，法院的判决给出了明确答案：

1. 赔偿标准怎么定？——不按“打款那年”的旧标准，要按“违法时点”的公平标准

本案中，法院认定，既然强拆行为违法，赔偿数额就不应局限于当初的征收补偿标准，而应确保赔偿不低于被征收人应获得的全部拆迁补偿安置权益。特别是对于强拆导致的搬迁奖励、搬迁补助费等，政府少赔的，都必须补上。

2. 哪些损失能赔？——“直接损失”都要赔，且举证责任倒置

除了房子本身，住户后来搭的简易棚、猪粪池、屋里被砸坏的柜子，这些都在赔偿范围内，都属于住户的直接损失。法院的依据是，因政府强拆时未尽到妥善清点和保管义务，导致部分木柜、木箱损坏，此时举证责任在政府。政府拿不出证据证明物品完好，就要承担赔偿责任。

此外，法院支持增加了给住户的“搬迁补助费”和“按期搬迁奖励金”，因为这是正常拆迁中应得的利益，违法强拆不能让老百姓吃亏。

3.时效过了吗？——别急，从“行政机关拒赔”起算

当事人可能有疑问，事情过去好几年了，我现在起诉会不会过了时效？

圣运律师告诉你，先别放弃。行政赔偿请求时效为2年，从“知道或应当知道职权行为侵权”起算。在本案中，时效是从县政府明确拒绝赔偿或者赔偿不合理时起算，而非从2019年强拆发生时起算。向先生在法定期限内提起诉讼，保住了合法权益。

三、裁判结果：圣运律师助力当事人获合理赔偿

在查清案件事实、厘清赔偿责任的基础上，法院最终作出了公正判决，明确了违法强拆赔偿的计算规则：

支持漏项赔偿——判决县政府赔偿向先生“三层钢架棚简易房”损失。

支持直接损失——判决赔偿屋内损坏的木柜、木箱损失。

支持应得奖励——判决支付搬迁补助费及搬迁安置奖励。

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