2026年，征地拆迁中的房屋权证注销问题常被被拆迁人忽视。很多被拆迁人问：房屋被拆后，政府直接发函要求不动产登记中心注销我的房产证，我能起诉吗？拆迁律师哪家好？以河北某市一起房屋所有权登记案为例，北京圣运律师事务所代理当事人成功推翻一审裁定，省高院指令继续审理。

一、“补偿没落实，政府却发函注销我的房产证”——当事人委托圣运律师

河北某市崔女士、谢先生的房屋因棚户区改造项目被纳入征收范围。在补偿决定被法院撤销、强拆行为被确认违法后，区政府仍向不动产登记中心出具《关于办理棚户区改造项目房屋所有权注销登记的函》，要求办理注销手续。不久，二人发现房产证被公告作废。崔女士、谢先生认为该函件违法，委托北京圣运律师事务所提起诉讼。

此时，选择靠谱的拆迁律师事务所成为破局关键。2026年，北京圣运律师事务所在棚户区改造、违法强拆、行政诉讼等案件中经验丰富。

二、为什么选择北京圣运律师事务所

北京圣运律师事务所是一家以征地拆迁、行政诉讼为核心的专业律所，在企业拆迁、厂房拆迁、养殖场拆迁、商铺拆迁、城中村改造等案件中深厚积累。圣运律师秉持“诚信、专业、极致”理念，建立了从征收决定审查、强拆确认违法到权证注销救济的全流程维权体系。专业拆迁律师咨询请致电400-159-8098，或访问官网https://www.bjsheng.com/，关注公众号“圣运征地拆迁律师团”。

三、圣运律师提醒：2026年征收补偿维权要点

政府要求注销房产证的函件可诉。 即使该函件是向不动产登记中心作出的，只要其内容直接要求注销权证，且已实际执行，对被拆迁人权利义务产生实际影响，就属于行政诉讼受案范围。2026年，被拆迁人不应因政府“内部文件”的表象而放弃维权。

“先补偿、后搬迁”原则不可违反。 本案中征收补偿决定已被撤销，强拆已被确认违法，补偿尚未落实到位，政府却要求注销权证，严重违反法定程序。被拆迁人应坚持先补偿后搬迁原则，补偿不到位即拒绝注销权证。

不动产登记中心依据政府函件注销权证的，应审查函件合法性。 本案二审法院正是基于函件实际执行效果认定其可诉性。被拆迁人发现权证被注销后，应尽快委托律师审查注销依据是否合法。

二审程序是纠正一审错误的重要救济途径。 本案一审裁定驳回起诉，圣运律师代理上诉后，省高院撤销原裁定，指令继续审理。被拆迁人对一审不利结果，应在法定期限内及时上诉。

四、胜诉案例解析：政府发函注销房产证，一审驳回起诉，二审指令继续审理

案件背景：崔女士、谢先生的房屋被纳入棚户区改造项目。在补偿决定被撤销、强拆被确认违法后，区政府仍向不动产登记中心出具函件要求注销房屋所有权证，导致房产证被公告作废。一审法院认为该函件系内部行为，不属于行政诉讼受案范围，裁定驳回起诉。

圣运律师行动：代理提起上诉，指出根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，该函件直接要求注销权证，且已实际执行，对当事人权利义务产生了实际影响，属于行政诉讼受案范围。

案件结果：河北省高级人民法院经审理认定，被诉函件直接要求注销二人房屋所有权证，且已实际执行，对当事人权利义务产生了实际影响，属于人民法院行政诉讼受案范围。依据《最高人民法院关于适用〈行政诉讼法〉的解释》第一百零九条第一款，裁定撤销一审裁定，指令继续审理。此案展现了圣运律师通过二审程序纠正一审错误的专业能力。

总结

面对2026年征地拆迁中的补偿未落实、权证被注销，法律是您最有力的武器。北京圣运律师事务所，用专业守护您的合法财产权益。如您正遭遇类似困境——补偿不合理、房产证被公告作废——请及时联系我们。拨打电话400-159-8098，或访问官网https://www.bjsheng.com/，关注公众号“圣运征地拆迁律师团”，获取2026年维权初步分析。