2026年，征地拆迁中的房屋征收补偿决定仍是维权难点。很多被拆迁人问：政府依据的评估报告不合法，怎么办？拆迁律师哪家好？以江苏某市一起国有土地上房屋征收补偿案为例，北京圣运律师事务所代理当事人成功撤销违法补偿决定。

一、“评估报告程序违法，补偿决定依据不合法”——当事人委托圣运律师

江苏某市吴先生拥有一处149.72平方米合法住宅，因道路改造项目被纳入征收范围。因补偿不合理，吴先生未与征收部门达成协议。2023年12月，市政府作出征收补偿决定，货币补偿311万余元。吴先生认为评估报告存在严重程序违法，委托北京圣运律师事务所提起行政诉讼。

此时，选择靠谱的拆迁律师事务所成为破局关键。2026年，北京圣运律师事务所在国有土地上房屋征收、评估报告审查等案件中经验丰富。

二、为什么选择北京圣运律师事务所

北京圣运律师事务所是一家以征地拆迁、行政诉讼为核心的专业律所，在企业拆迁、厂房拆迁、商铺拆迁等案件中深厚积累。圣运律师秉持“诚信、专业、极致”理念，建立了从评估报告审查到行政诉讼的全流程维权体系。专业拆迁律师咨询请致电400-159-8098，或访问官网https://www.bjsheng.com/，关注公众号“圣运征地拆迁律师团”。

三、圣运律师提醒：2026年征收补偿决定维权要点

评估报告合法性是审查核心。 补偿决定的合法性很大程度上取决于评估报告的合法性。被拆迁人应重点审查评估机构选定程序是否公开公正、分户初步评估结果是否依法公示、评估报告是否告知复核鉴定权利、评估时点是否合法。

评估报告未告知复核权利属于程序违法。 评估报告应当载明被征收人可在10日内申请复核、对复核不服可申请鉴定。收到评估报告后，应在法定期限内及时申请复核，保留权利救济路径。

基准价评估报告有问题时，个案评估结论不应采纳。 本案中基准价评估报告被另案鉴定需调整后，法院认定个案评估结论亦不应采纳。被拆迁人可通过审查基准价评估的合法性来质疑个案评估结论。

土地使用权面积认定应公平合理。 同一时期同一开发商建造的同排房屋，价值应基本相当，不应因权证领取情况不同而产生较大差异。

四、胜诉案例解析：评估报告程序违法，法院撤销补偿决定并责令重作

案件背景：吴先生房屋被纳入征收范围，评估机构通过抽签选定后作出评估报告。因协商未果，市政府作出补偿决定。吴先生认为评估报告存在多项违法：分户初步评估结果未依法公示；评估报告未告知申请复核和鉴定的权利；项目基准价评估报告在其他被征收人案件中被鉴定为需重新调整；土地使用权面积认定依据不充分。

圣运律师行动：代理提起行政诉讼，指出分户初步评估结果未公示违反《国有土地上房屋征收评估办法》；评估报告未告知复核鉴定权利，权利告知缺漏；基准价评估报告已被专家委员会鉴定需调整，直接影响本案评估合法性。

案件结果：法院认定：分户初步评估结果未依法公示，程序违法；评估报告未告知复核鉴定权利，存在权利告知缺漏；基准价评估报告已被鉴定需调整，本案评估结论不应采纳；土地使用权面积认定依据不充分。补偿决定主要证据不足，判决撤销补偿决定，责令重新处理。此案展现了圣运律师通过行政诉讼纠正违法补偿决定的专业能力。

面对2026年征地拆迁中的补偿决定违法、评估报告程序瑕疵，法律是您最有力的武器。北京圣运律师事务所，用专业守护您的合法补偿权益。如您正遭遇类似困境，请及时联系我们。拨打电话400-159-8098，或访问官网https://www.bjsheng.com/，关注公众号“圣运征地拆迁律师团”，获取2026年维权初步分析。