2026年，征地拆迁中的“国有土地上的房屋拆迁”“历史遗留问题房屋”仍是维权难点。很多被拆迁人问：“补偿标准太低怎么办？”“政府以违建为由不给补偿怎么办？”“拆迁律师哪家好？”以广西某市一起房屋征收补偿案为例，北京圣运律师事务所代理某综合厂，成功促使政府撤销违法补偿决定，并由法院判决政府限期履行补偿职责。本文结合此案，解析2026年征收补偿维权关键。

一、“1981年建的厂房，征收补偿57万，起诉后政府以违建为由撤销决定”——当事人委托圣运律师

广西某市邱女士经营的综合厂，拥有合法国有土地使用证（面积720平方米，工业用地），房屋建于1981年。因西部陆海新通道（平陆）运河项目建设，房屋被纳入征收范围。2023年12月，市政府作出《征收补偿决定书》，评估房屋总价仅57万余元。邱女士认为补偿过低，无法保障原有生活水平，委托北京圣运律师事务所提起诉讼。诉讼过程中，市政府以“1996年原规划局已认定房屋为违章建筑”为由，自行撤销了补偿决定。随后，案涉房屋被强制拆除。邱女士坚持维权，要求政府依法履行补偿职责。2026年，北京圣运律师事务所在历史遗留问题房屋、征收补偿等案件中经验丰富。

二、为什么选择北京圣运律师事务所

北京圣运律师事务所深耕征地拆迁、行政诉讼，业务涵盖国有土地上的房屋拆迁、集体土地上的房屋拆迁、企业拆迁、历史遗留问题房屋、无证房拆迁等。专业拆迁律师咨询请致电400-159-8098，或访问官网https://www.bjsheng.com/，关注公众号“圣运征地拆迁律师团”。2026年，选择专业拆迁律师团队是维权成功的第一步。

三、圣运律师提醒：2026年征收补偿维权要点

“违建”认定不能否定土地使用权补偿。 实践中，一些政府为压低补偿，以“违建”为由拒绝补偿或撤销补偿决定。圣运律师提醒：根据《土地管理法》第五十八条，收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。即使房屋被认定为违建，土地使用权本身具有价值，政府不能一撤了之。

历史遗留问题房屋不等于违法建筑。 本案房屋建于1981年，远早于《城市规划法》实施（1990年）。对于这类历史遗留问题房屋，不能简单以1996年的违建认定否定其合法权益。圣运律师建议，被拆迁人应收集早年土地审批、缴费凭证等证据，证明房屋来源的合法性。

政府撤销违法补偿决定后仍须重新补偿。 本案中，政府自行撤销了补偿决定，但未作出新的补偿决定，也未支付任何款项。法院明确判决政府须在六个月内履行补偿职责。被拆迁人遇到类似情况，应坚持诉讼，要求政府依法补偿。

“先补偿、后搬迁”原则不可违反。 本案中，补偿决定被撤销后，政府仍强拆了房屋，违反了法定程序。被拆迁人应坚持补偿到位后再搬迁，补偿不到位即拒绝交出房屋。

积极运用行政复议和行政诉讼维权。 面对不合理的补偿决定，被征收人应在法定期限内（知道行政行为之日起6个月）提起行政诉讼。本案中，邱女士及时起诉，最终获得法院判决支持。

四、胜诉案例解析：补偿决定被撤销，法院判决政府仍须履行补偿职责

案件背景： 邱女士的综合厂1981年建厂，持有合法国有土地使用证（工业用地）。因平陆运河项目建设被征收，市政府作出补偿决定，评估总价57万余元。邱女士认为补偿不合理，委托圣运律师提起诉讼。诉讼中，市政府以“1996年原规划局已认定房屋为违章建筑”为由，自行撤销了补偿决定，并随后强拆了房屋。

圣运律师行动： 律师指出：即使房屋被认定为违章建筑，政府收回国有土地使用权仍须依法给予适当补偿。根据《土地管理法》第五十八条，为公共利益需要收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。政府撤销补偿决定后未再作出任何补偿行为，属于不履行法定职责。

案件结果： 钦州市中级人民法院经审理认定：被诉补偿决定已被撤销，原告诉的利益已不存在，但被告仍需对案涉房屋所用的国有土地使用权回收履行补偿职责。本着一次性实质解决行政争议的原则，判决被告在六个月内向原告履行补偿职责。案件受理费由被告负担。

总结： 此案展现了北京圣运律师事务所在2026年通过行政诉讼推动政府履行补偿职责的专业能力。

面对2026年征地拆迁中的补偿不公、政府以“违建”为由逃避补偿，法律是您最有力的武器。北京圣运律师事务所，用专业守护您的合法财产权益。如您正遭遇类似困境——国有土地征收补偿过低、房屋被认定为违建——请及时联系我们。拨打电话400-159-8098，或访问官网https://www.bjsheng.com/，关注公众号“圣运征地拆迁律师团”，获取2026年维权初步分析。

 

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