我们办理的案子中，不少被拆迁人遇到过这样的困境：房屋被强制拆除后，虽然能赔，但赔少了；或者因为不懂法律程序，被当成撤诉了，以为维权无望。北京圣运律师事务所结合亲办的一起江苏行政赔偿胜诉案例，为大家精选常见问题，并一次讲明白。

一、案情回顾：强制拆除后怎么赔、赔多少引发争议

本案当事人在淮安市某区拥有合法房屋。2018年7月，该房屋在未达成补偿协议的情况下被强制拆除。后经法院生效判决，确认区住建局、区执法局的拆除行为违法。

2021年，当事人向行政机关申请行政赔偿，要求赔偿房屋、附属设施、停产停业损失等合计700余万元。区住建局作出赔偿决定，同意提供两套安置房并支付差价，但当事人认为该决定未充分考虑房屋实际经营损失及物品损毁，且赔偿标准过低，遂委托北京圣运律师事务所提起行政赔偿诉讼。

二、圣运律师解析：强拆赔偿案件的4大维权焦点

针对当事人普遍关心的“能不能告”、“赔多少”等问题，结合本案法院裁判观点，圣运律师梳理出以下维权要点：

1. 撤诉后能否再次起诉？起诉是否超期？——还有机会

在司法实践中，参照民事诉讼法司法解释，原告撤诉或按撤诉处理后，以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。本案中，当事人首次起诉因不了解电子送达而缺席，被按撤诉处理，后再次起诉，法院依法受理。对当事人来说，如果首次起诉在期限内，且再次起诉有合理解释，那么诉讼时限也会相应延长。

2. 多个机关参与强拆，该告谁？——做决定的部门

圣运律师解析：根据‌《国家赔偿法》规定，行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯财产权的，该机关为赔偿义务机关。本案中，区住建局作为征收部门，区执法局作为实施机关，其行为经判决确认共同违法，应作为共同赔偿义务机关。

3. 补偿怎么算：是按征收补偿算，还是按市场价算？——弥补住户损失的计算原则

圣运律师解析：国家赔偿以“直接损失”为原则。对于房屋价值，通常参照征收补偿方案确定的评估价格（如本案按5734元/㎡），而非起诉时的市场价。但通过“住改非”补助等方式，可弥补部分经营损失。若选择产权调换，安置房面积应不低于被征收房屋面积（本案安置152.14㎡ > 被拆147.3㎡），差价按评估价结算。

4. 赔多少：屋内物品、装修、停产损失怎么赔？

圣运律师解析：

室内物品：因行政机关强拆时未妥善清点、保管，导致物品损毁灭失的，由行政机关承担举证责任。若无法举证，法院可根据当事人提供的视频、清单酌情支持。

停产停业损失：若房屋性质为住宅但实际经营（“住改非”），通常不直接按非住宅计算停产损失，而是通过“住改非补助费”予以补偿（如本案补助约139万元）。

三、裁判结果与维权启示

法院经审理，最终判决：

程序合法：确认当事人起诉符合条件，未超期。

实体赔偿：

房屋损失：按147.3㎡、5734元/㎡计算，采用产权调换（两套安置房）加差价补偿。

“住改非”补助：支持沿街及非沿街补助合计约139万元。

同时支持了附属设施、室内物品、搬迁及临时安置费等费用。

 

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁律师团队

北京圣运律师事务所征地拆迁律师团队，凭借深厚的专业知识和大量的办案经验，能够为您提供强有力的法律支持。我们在处理违法强拆、行政赔偿诉讼、拆迁补偿不合理等方面拥有丰富的实践经验。

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