即便房屋被认定为“违建”，行政机关也不能说拆就拆，必须严格遵循法定程序。北京圣运律师事务所亲办案件中，当事人厂房因重大项目被纳入相关范围，2024年8月区政府联合多部门实施强制拆除。圣运律师介入后，精准揪出强拆行为的程序违法症结，法院最终判决确认强拆行为违法，为后续索赔奠定基础。

一、案情回顾

当事人名下厂房用于出租经营，因当地重大工程项目被纳入相关范围。2024年6月，法院曾组织调解，但因被告未依法送达评估报告，调解无果。2024年8月，某区政府经市政府批示，联合多部门对厂房实施强制拆除，当事人人身自由也遭到限制。当事人遂委托北京圣运律师事务所圣运律师提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法。

二、圣运律师解析：本案3大维权焦点及回答

焦点一：当事人不是厂房所有权人，也能起诉吗？

问： 当事人只是厂房实际使用人和经营者，并非所有权人，有权告政府吗？

答： 有权告。根据《行政诉讼法》，与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织均有权起诉。本案当事人是厂房的实际使用人和经营者，是强拆行为的直接相对人，其合法权益受到实际侵害，依法具有诉讼主体资格。不能因为是“使用人”就被挡在维权门外。

焦点二：市政府批了区政府去拆，要不要一起告？

问： 强拆是市政府批示、区政府实施的，应该告谁？

答： 告实施强拆的区政府即可。市政府作出的内部批示，属于行政机关内部的职权分配行为，未直接对当事人权利义务产生实际影响。根据《行政诉讼法》，谁动手拆的，就告谁。

焦点三：房子是“违建”，政府就能直接拆吗？

问： 行政机关以“违建”为由强制拆除房屋，是不是可以不按程序来？

答： 不行。根据《行政强制法》，即便房屋被认定为违建，行政机关也必须履行以下程序：书面催告、保障陈述申辩权、作出强制执行决定并依法送达。程序正义是不可突破的底线。本案中，区政府未能举证证明履行了上述任何一项法定程序，法院认定其强拆行为程序违法。

三、复议结果

广西壮族自治区钦州市中级人民法院经审理后，采纳了圣运律师的代理意见，对三大核心争议作出明确认定：原告具备本案诉讼主体资格；当地市政府非本案适格被告；某区人民政府在未履行法定程序的情况下实施强制拆除行为，程序违法。

最终，法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第一项之规定，依法确认被告某区人民政府强制拆除原告厂房的行为程序违法，案件受理费由被告承担。当事人的合法维权诉求得到司法支持，为其后续主张行政赔偿、争取合理补偿铺平了道路。

 

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