合法房屋遭遇强拆已令人痛心，更愤慨的是拆完后政府不认账。上海青浦区某居民名下266平方米合法旅馆，因城中村改造被纳入征收范围，补偿谈不拢未签协议。2024年1月，房屋被强拆，镇政府拒不认账，居委会主动“背锅”。北京圣运律师事务所介入后，代理当事人提起行政诉讼，法院最终判决确认镇政府强拆行为违法，为后续索赔扫清障碍。

一、案情回顾

当事人系上海青浦区某镇居民，通过合法转让取得266平方米房屋所有权，并于2002年在该房屋内注册经营旅馆。2020年父亲去世后，当事人继承房屋及旅馆经营权。

2023年，镇政府启动城中村改造，旅馆被纳入征收范围。因补偿标准远低于周边同类商业房地产价格，且征收部门未公开公告、补偿方案等核心文件，当事人未签署补偿协议。

2024年1月2日，征收方对旅馆周边实施围挡、断水断电。1月9日，房屋被强制拆除，屋内经营设施被随意搬出、下落不明。当事人母亲报警，公安机关出警后告知：拆除系政府行为，现场有镇政府工作人员。当事人遂委托北京圣运律师事务所律师提起行政诉讼，请求确认镇政府强拆行为违法。

二、圣运律师解析：本案3大维权焦点及回答

焦点一：镇政府辩称“不是我拆的，是居委会委托第三方拆的”，能免责吗？

问： 镇政府说强拆是居委会干的，自己没责任，站得住脚吗？

答： 站不住脚。居委会是群众自治组织，不具有强拆的法定职权。公安机关出警记录明确告知现场有镇政府工作人员；且房屋被纳入征收范围，镇政府是项目实施主体。最高法裁判规则明确：不能仅凭其他主体缺乏佐证的自认，推翻在案证据证明的事实。法院最终认定强拆系镇政府实施。

焦点二：补偿谈不拢、协议没签，政府可以直接强拆吗？

问： 补偿未达成一致，政府能不能自己动手拆房？

答： 绝对不能。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，达不成协议的，政府应依法作出补偿决定；被征收人既不复议、也不起诉、又不搬迁的，政府只能申请法院强制执行，绝不允许自己强拆。本案当事人既未收到补偿决定，政府也未申请法院执行，强拆程序严重违法。

焦点三：强拆后政府不认账，当事人怎么维权？

问： 房子被拆了，政府不承认，怎么办？

答： 第一步，立即报警并保留证据——出警记录、现场照片、视频、录音都是关键证据。第二步，委托律师及时起诉，请求法院确认强拆违法。第三步，拿到确认违法的判决后，依据《国家赔偿法》申请行政赔偿，要求赔偿房屋价值、屋内财物、停产停业损失等。确认违法判决的意义在于：法院一旦认定强拆违法，政府就不能以“行为合法”为由拒绝赔偿。

三、裁判结果

上海市闵行区人民法院经审理，采纳圣运律师代理意见，认定镇政府系强拆实施主体，强拆前未履行催告、公告、申请法院强制执行等任何法定程序，程序严重违法。依据《行政诉讼法》第七十四条第二款第一项，判决确认被告镇政府强制拆除原告房屋的行政行为违法，案件受理费由被告承担。该判决为当事人后续申请行政赔偿奠定了法律基础。

 

北京圣运律师事务所：

诚信 | 专业 | 极致 | 以个案推动法治

北京圣运律师事务所，2010 年成立，立足北京，设津沪分所。专注行政、征地拆迁、刑事、民商事等法律服务，秉持诚信专业，助力法治建设。实效胜于一切，以当事人利益为最优先考量。如果您有征地拆迁维权等方面的问题：

● 欢迎拨打圣运律所免费咨询电话：400-159-8098。

● 或查看官网https://www.bjsheng.com/

圣运律所愿用专业能力为您守护合法权益。

上一篇：拆迁律师哪家好？圣运律所务实办案 ——征地补偿款被截留
下一篇：2026年申请政府信息公开，行政机关逾期不答复？北京圣运律师事务所：超期即违法