本文为北京圣运律师事务所亲办真实行政诉讼案例，聚焦上海城中村改造中合法旅馆遭违法强拆维权全过程。圣运律师凭借扎实证据与专业庭审能力，帮助当事人确认镇政府强拆行为违法，切实维护被征收人合法财产权益，彰显法治权威与律所专业实力。

一、案情回顾

当事人在上海青浦区继承一处 266㎡房屋，手续完备，长期用于旅馆经营。2023 年该房屋划入城中村改造征收范围，因补偿事宜未能协商一致，双方始终未签订补偿协议。2024 年 1 月，相关方采取围挡、断水断电等举措，随后在未履行法定程序、未提前告知的前提下，于 1 月 9 日将房屋强制拆除，屋内经营设施受损。当事人随即委托圣运律师提起行政诉讼，要求确认镇政府强拆行为违法。庭审中，镇政府与居委会互相推诿，分别以第三方实施拆除、房屋系危房为由进行抗辩。我方律师梳理提交产权、经营资质、现场记录等全套证据，有力反驳了对方主张。

 

二、圣运律师解析：本案 3 大维权焦点及回答

焦点 1：强拆到底是谁干的，镇政府能否 “甩锅” 给居委会？

居委会是基层群众自治组织，无强制拆除合法房屋的法定职权，也无有效证据证明实际委托拆房。结合征收背景、现场有镇政府工作人员、报警记录等证据，可认定强拆由镇政府主导实施，责任不能推卸给居委会。

焦点 2：以 “危房” 名义拆房，是否合法？

涉案房屋在征收范围内，拆房核心目的是推进征收，并非单纯治理危房。即便提及危房认定，也未履行告知、催告、安置等法定程序，属于借危房名义规避征收程序，不具备合法性。

焦点 3：未签协议、未补偿就强拆，是否违反法律规定？

合法强拆必须履行征收公告、补偿协商、作出补偿决定、催告等法定程序，且应先补偿后搬迁。本案镇政府未履行任何程序、未落实补偿，直接强拆合法房屋，严重违反行政强制法、土地管理法等规定，属于典型违法行政行为。

 

三、裁判结果

上海市闵行区人民法院审理认定：涉案强拆为推进征收实施，镇政府是责任主体；其未履行法定程序、未落实补偿即强拆，行为违法。因强拆已实施完毕不具有可撤销内容，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条，判决确认被告镇政府 2024 年 1 月 9 日强制拆除房屋行为违法。

本案是圣运律师在征地拆迁领域的典型胜诉案例。律所深耕行政维权，擅长固定关键证据、精准锁定责任主体、直击行政行为违法点，用专业法律方案帮被征收人守住合法财产，推动行政机关依法行政，守护公平正义。

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