本文为北京圣运律师事务所亲办真实行政诉讼案例。北京丰台当事人承租场地建设的 6000 余平方米建筑被镇政府强制拆除，圣运律师团队精准核查执法程序漏洞，代理当事人提起诉讼，最终成功确认强拆行为违法，充分彰显律所专业办案能力与程序维权实力。

一、案情回顾

2003 年，当事人承租北京丰台某场地，租期 20 年，合同约定自建房屋遇征收补偿归其所有。2015 年经村委会同意，当事人搭建 6020.95 平方米建筑用于经营与出租。2023 年，镇政府以未办规划审批、属违建为由作出拆除文书，并于 11 月 8 日强制拆除全部建筑。当事人委托圣运律师起诉，请求确认强拆违法。庭审中镇政府称程序合法，律师经细致核查，精准指出多处程序违法，为胜诉奠定关键基础。

 

二、圣运律师解析：本案 3 大维权焦点及回答

焦点 1：镇政府是否有权拆除涉案建筑？

镇政府依法有权查处辖区内违法建设，涉案建筑未取得规划许可手续，镇政府可依法作出限期拆除等决定。但有权≠可随意强拆，必须严格遵守法定程序，程序违法则强拆行为整体违法。

焦点 2：即便建筑属违建，强拆程序必须遵守哪些规定？

依据《行政强制法》《北京市禁止违法建设若干规定》，强拆违建必须：①提前 5 日现场公告强拆决定；②书面通知当事人到场；③当事人不到场需邀请见证人；④制作执法笔录并全程录像。本案镇政府未履行上述全部程序，属严重程序违法。

焦点 3：未履行法定程序的强拆，法律如何认定？

行政执法必须程序与实体均合法，程序违法属于法定违法情形。即便建筑被认定违建，行政机关也不得跳过程序径行强拆。法院可依据《行政诉讼法》判决确认强拆行为违法，为当事人后续索赔提供依据。

 

三、裁判结果

北京市丰台区人民法院审理认为，被告镇政府未能举证证明履行提前公告、通知当事人到场、邀请见证人、制作笔录及全程录像等法定程序，强拆行为违反法律规定。 依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第一项，判决确认被告镇政府 2023 年 11 月 8 日强制拆除行为违法。

本案体现圣运律师深耕征地拆迁领域，擅长从程序细节突破、以法律依据支撑，高效维护当事人合法权益，为同类强拆维权提供典型参考。

 

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