2026年拆迁：协议是逼签的，人也被打伤了，协议算数吗？圣运律师解析维权焦点

2026-05-31 12:14 文章来源：

核心提示：在村委会被滞留12小时、儿子被打伤、签了字还没交房，房子就被街道办强拆了。这种“逼签”的协议有效吗？被打伤能证明是胁迫吗？北京圣运律师事务所结合所内亲办案例，告诉大家：违背真实意愿的签字，法律不保护；没交房前，行政机关无权直接强拆。

一、案情回顾：签字前经历了12小时的滞留与殴打

本案当事人陈某在江苏某地拥有合法房屋。2021年7月，街道办组织人员对陈某进行搬迁谈判。

从谈判当晚至次日凌晨，陈某与其子被滞留在村委会长达约12小时。在此期间，儿子遭到殴打，身体多处受伤。在极度恐惧和压力下，陈某签署了《房屋搬迁补偿安置协议》等一系列文件。

更离谱的是：

签完字后，陈父子并未实际交付房屋钥匙。然而，同年9月，街道办在未履行任何催告、决定程序的情况下，直接将房屋拆除，并单方面将50万元补偿款打入陈某账户。

当事人困境：我是签了字，但我是在被关着、被打的情况下签的，这算数吗？我当时没录音，只有报警记录和验伤单，法院会信我吗？

二、圣运律师解析：本案三大维权焦点与法律依据

针对上述困境，北京圣运律师事务所结合法院判决观点，梳理出以下核心维权要点：

焦点1：逼签协议有效吗？——无效，“胁迫”是撤销的法定理由

圣运律师观点：违背真实意愿的行政协议，可撤销。

根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条，原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销。

本案铁证：

时间异常：谈判持续约12小时（深夜至凌晨），远超正常协商时长。

人身受限：当事人被滞留在村委会，无法自由离开。

暴力伤害：当事人被打致轻微伤，有报警记录、接处警登记表、伤情鉴定书为证。

事后否认：签约后次日即报警，7月30日书面声明撤销，并退回了50万元补偿款。

结论：以上证据形成了完整的证据链，足以证明协议是在胁迫下签订的，并非陈某的真实意思表示。

焦点2：签了协议没交房，街道办能直接拆吗？——不能，程序严重违法

圣运律师：签字≠交房，没交房就不能强拆。

即使签订了搬迁协议，在房屋所有权人未实际交付房屋（如未移交钥匙、未完成腾空验收）之前，行政机关无权直接拆除。

依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二十四条，相对人不履行行政协议的，行政机关应当先催告，经催告仍不履行的，应作出书面决定，最后才能申请法院强制执行。

本案违法点：街道办跳过了“催告”、“书面决定”和“申请法院”三个必经步骤，直接动手强拆，属于严重的程序违法。

焦点3：证据不足怎么办？——别怕，“举证责任倒置”保护弱者

争议点：街道办声称“协商自愿”，但拿不出谈判现场的录音录像；陈某虽然有伤，但拿不出直接的“打人逼签”视频。

圣运律师观点（法院采纳）：举证责任转移。

根据法律规定，被告（行政机关）对自己订立、履行行政协议的合法性承担举证责任。当原告（陈某）提供了报警记录、伤情鉴定等初步证据后，举证责任即转移至行政机关。街道办未能提供全程录音录像证明其程序合法，应当承担举证不能的不利后果。

三、裁判结果与2026年圣运律师提示

法院判决结果：

江苏省南通市中级人民法院终审判决：

撤销街道办与陈某签订的《如皋市房屋搬迁补偿安置协议》；

确认街道办的强拆行为程序违法（虽未在本案中直接判决赔偿，但为后续申请行政赔偿奠定了坚实基础）。

2026年圣运律师维权建议：

死磕“程序”与“证据”：遭遇逼签，第一时间报警（报警记录是核心证据），及时验伤（保留病历和鉴定报告）。不要因为“没录音”就放弃，法律会结合常理（如谈判时长、受伤部位）进行综合认定。

明确“签字”与“交房”的区别：只要没交钥匙、没搬走，哪怕签了字，行政机关也不能直接拆房。这是你谈判的重要筹码。

果断“退款”与“声明”：像本案当事人一样，在诉讼前通过书面声明和退回补偿款的行为，明确表达“反悔”的意思，这在法庭上是非常有力的抗辩。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁律师团队

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