在征地拆迁实践中，不少企业主和养殖户都遭遇过这样的困境：明明补偿没谈拢，政府却发个“通知领款”的单子，转头就把厂房拆了。面对这种“以拆违代拆迁”或“通知即补偿”的操作，当事人往往既愤怒又无助：“我没签字，钱也没拿，房子怎么就没了？”

北京圣运律师事务所结合亲办的河北定州胜诉案例，为你解析当遭遇违法强制拆除时，法律如何界定政府行为违法，以及当事人该如何争取赔偿。

一、案情回顾：养殖场被强拆，街道办称“钱在账户里就算补偿到位”

本案当事人姚某在定州市某村拥有合法养殖场及部分房屋。该地块被纳入相关项目范围后，因补偿标准争议，双方未达成协议。

强拆经过与政府抗辩：

强拆事实：2021年9月9日，被告北城区街道办组织人员强制拆除了涉案房屋及养殖场。

政府说辞：街道办辩称，其已对养殖场地上附着物进行评估（约25万元），并将款项打入监管账户，发出了《催办补偿通知书》和《随时领款通知书》。政府认为，既然“通知你了，钱也准备好了”，就等同于“补偿到位”，拆除行为具有合法性。

当事人陷入困境：“我没同意评估价，也没去领钱，这就算补偿完了吗？房子就能直接拆吗？”

二、圣运律师解析：本案的3个核心焦点

针对上述情况，北京圣运律师事务所结合法院判决，梳理了当事人最关心的3个法律问题：

1. 街道办有权直接认定养殖场为“违建”并强拆吗？——不能，职权法定原则

圣运律师反击（法律依据）：

职权依据：根据《城乡规划法》第六十五条及《行政强制法》相关规定，乡镇政府虽对乡村规划区内违建有查处权，但必须履行严格的认定程序。

本案判决：法院查明，街道办对养殖场部分未作出任何违建认定决定书，也未履行《责令限期拆除》等前置程序。仅凭“通知领款”不能替代“违建认定”，街道办直接拆除养殖场的行为属于超越职权、程序严重违法。

2. 发了《通知领款》，就能直接拆除吗？——不能，遵守程序正义原则

圣运律师解析（关键胜诉点）：

法律定性：这是本案最大的程序漏洞。根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神，征收补偿必须遵循“先补偿、后搬迁”原则。

“通知”≠“补偿完成”：法院明确指出，《催办补偿通知书》和《随时领款通知书》仅是程序性告知，不能作为强制拆除的合法依据。在未达成补偿协议、未作出补偿决定且未经法院强制执行的情况下，街道办直接强拆属于滥用行政权力。

3. 房屋和养殖场被“一锅端”，赔偿怎么算？——分别认定原则

实务难点：政府常将合法养殖场与无证房屋捆绑，试图整体按“违建”或低标准补偿处理。

圣运律师策略：

分离诉求：律师将“住宅”与“养殖场”的拆除行为分开论证。

住宅部分：虽因无证被认定为违建，律师仍质疑其历史成因及认定程序。

养殖场部分：重点攻击其缺乏任何强制拆除决定书。法院最终采纳律师观点，确认拆除养殖场的行为违法，这为后续申请行政赔偿（包括养殖设备、种兔损失、停产停业损失）奠定了胜诉基础。

三、裁判结果与2026年圣运律师提示

法院判决结果：

河北省保定市某区人民法院作出行政判决书，确认被告街道办2021年9月9日拆除原告姚某养殖场（兔厂）的行为违法。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁律师团队

北京圣运律师事务所征地拆迁律师团队，凭借深厚的专业知识和大量的办案经验，能够为您提供强有力的法律支持。我们在处理“以拆违代拆迁”、养殖场强拆赔偿、行政程序违法诉讼等方面拥有丰富的实践经验。

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