在2026年的征地拆迁实践中，不少当事人面临这样的困境：房屋被认定为“违建”后，行政机关未告知陈述申辩权、未说明起诉期限，甚至在法定期限内就实施了强拆。北京圣运律师事务所结合亲办的河北保定胜诉案例，为你解析遭遇“程序违法强拆”时的法律应对途径。

一、 案情回顾：未告知诉权，强拆就在眼前

本案当事人姚先生在河北某村拥有合法房屋及一座养殖场。因拟建设项目，房屋及养殖场被纳入征收范围。

当事人的困境：

2021年7月27日，街道办作出《责令(限期)拆除通知书》，认定其房屋及养殖场为违建，并引用了《行政处罚法》。然而，该通知书未告知原告享有陈述、申辩权，也未载明申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限。

随后，街道办陆续发出催告、公告，并于2021年9月9日，在起诉期限尚未届满的情况下，直接组织强制拆除，将房屋及养殖场一并推平。

核心疑问：未告知诉权就拆，合法吗？? 政府说“你房子是违建”，是不是就不用走程序了？起诉期还没过就拆，算违法吗？拆的是合法建筑里的“违建兔厂”，能随便拆吗？?

二、 圣运律师解析：本案三大核心法律焦点

针对上述“程序严重缺失”的强拆行为，北京圣运律师事务所结合法院判决观点，梳理出被拆迁人关心的3个法律问题：

焦点1：未告知陈述申辩权和诉权，强拆就合法了吗？——已构成程序违法。

圣运律师解析：程序正义是实体合法的前提，缺一不可。行政机关在《责令(限期)拆除通知书》中引用了《行政处罚法》，其必须严格遵守该法规定。根据《行政处罚法》第六条，行政机关必须保障当事人依法享有的陈述权、申辩权、申请复议权和提起诉讼权。街道办作出的通知书及后续决定，通篇未告知姚先生享有上述权利及期限。这剥夺了当事人寻求法律救济的机会，属于严重程序违法。法院最终认定，在前期程序如此不完备的情况下，后续的强拆行为应当确认违法。

焦点2：起诉期还没过就强拆，合法吗？——不合法，必须等到起诉期结束

圣运律师解析：强拆必须等“诉权过期”，这是法定红线。《行政强制法》第四十四条明确规定，行政机关必须公告限期拆除，且只有在当事人“在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的”，才能强拆。这意味着，必须等起诉期满了才能拆。本案中，街道办7月27日下发通知，9月9日就强拆。远远未到强拆时间。这种“未等诉权过期就动手”的行为，严重违反了法定程序，是法院确认强拆违法的直接依据。

焦点3：单方做出的补偿报告，就算合法拆除吗？——不算，协议要求双方达成一致。

圣运律师解析：“通知领款”不等于“合法强拆”，程序缺失导致赔偿基础。虽然街道办声称有补偿方案，但在未达成补偿协议、未作出合法的补偿决定、且强拆程序违法（未等诉权过期）的情况下直接拆除，属于违法强拆。

三、 裁判结果与2026年圣运律师提示：

法院判决结果：

河北省保定市中级人民法院终审判决：

撤销一审法院部分判决；

确认街道办强制拆除上诉人房屋及养殖场的行为违法。

2026年圣运律师建议：

《行政强制法》第44条规定的“复议诉讼期满”是当事人的法定保护期。在收到决定后的6个月（或1年）内，只要提起了法律程序，行政机关原则上不得强拆。遭遇“快速强拆”（如本案仅隔1个多月），坚决起诉程序违法。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁律师团队

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