2016-04-25 17:57 文章来源: 北京圣运律师事务所
随着社会经济的发展,不少临城农村也面临开发,所以集体土地征收也不可避免。而现今农民法律意识也逐渐增强,涉及农村土地的纠纷和案件有上升趋势。如何提高征地拆迁补偿是被拆迁户最关注的问题。在此,圣运律师从多年征地拆迁的经验出发,总结了几个方法以供大家参考:
一、了解相关法律规定
拆迁过程中牵涉的法律可不少,每一道程序中都有相应的法律规定。在征地拆迁程序启动前,了解相关的法条是当事人必须要做的事。由于法律条文比较晦涩,此时要么积极搜索、整理、学习,要么咨询专业律师。
【附圣运律师从专业的法律角度为您分析房屋如何补偿这一问题《2016年农村房屋如何》】http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDE1NzQ4NQ==&mid=431142603&idx=1&sn=048bbec53bfef8d0f35c24541c0a257d#rd
二、寻求专业律师帮助
不得不说,拆迁补偿的谈判是一场博弈,被拆迁人的政治资源与资金实力甚至于维权技巧都处于绝对劣势。与法律途径相比,一些被征收人尤其是偏远地区的被征收人更愿意选择信访。然而,《信访条例》第十四条明确规定:对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求,信访人应当依照有关法律、行政法规规定的 程序向有关机关提出。因此,这种方式并不能直接解决问题。
聘请专业律师,利用专业的法律知识,从复杂的案件中找出违法点,往往能收到更好的维权效果。
三、争取合理的补偿款
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,对于安置补偿的标准、拆迁房屋的评估程序等都做了规定,但是现实生活中依旧会存在拆迁补偿标准过低、有关政府并不按照相关规定进行拆迁工作,这些都极大损害了被拆迁人的合法权益。
争取合理的补偿款,不仅需要拆迁方遵守法律,更需要拆迁户的理智要价。被拆迁方的“漫天要价”虽然违反法律,但也严重影响拆迁谈判的进程,很多拆迁方也因此采取阴招,给被拆迁人造成伤害。
【附:王有银:拆迁补偿的争取是一场博弈】
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四、村民集体诉讼是良策
如上文所说,拆迁方和被拆迁方掌握的政治资源和信息资源是极度不对等的,很多被拆迁人碍于诉讼程序繁琐,投入精力和财力巨大而停止“抗争”。在此,圣运律师王有银表示,村民进行集体诉讼是很好的维权途径,通过集结形成诉讼规模,众多村民共同分享证据资源,从而减少精力和财力的投入。是维权很有力的途径。
被拆迁人团结一致,坚定对抗中树立维权的信念,可以不至使自己处于孤立无援的境地。
小结
就拆迁人来说,客观来讲,这个主体群与相对的被拆迁人群体有着天然的不对等性,前者在信息掌握、资源掌控等重要环节占据绝对的引领地位,其优势地位毋庸置疑。基于这种天然的优势,拆迁人往往拆运泰达亨通,所到之处,无往不利。对被拆迁人来说,积极维护是维护合法利益最重要的前提。最后,圣运律师提醒广大的拆迁户,理性维权,切莫消极等待。