当拆迁户为了拆迁维权提起诉讼时，应当提前准备哪些证据?哪些证据具有重要作用呢？

    今天圣运律师事务所王有银主任和大家聊聊，拆迁维权过程中，哪些证据至关重要，要注意保存！

一、房屋在被拆迁前需要收集的证据

    当拆迁户收到相关征收拆迁文件时，首先可以对当地拆征部门下发的《用地征地拆迁工作通知》、《关于进一步明确征地拆迁工作流程的通知》等文件进行拍照或保存其复印件，其次需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，例如房屋产权证书和土地适用权证书等能证明被拆迁人是房屋所有人的重要文件，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。这些证件的原件及复印件切勿忽视。

    其次可以对房屋的外景，内室，结构、屋内财产、周边环境等进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，千万不要将其复制到电脑等载体上后而将手机上的相关记录删除，因在手机上的原始证据，证明力一般比较高，而复制到电脑上后，证据类别会发生变化，证明力可能会变低。

二、拆迁过程中的相关文件

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告，公告需要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，例如：拆迁告知书等，对于这些文件最好可以拍照或复印保存。

2、拆迁安置协议。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，一定要有拆迁安置协议书，协议签署后，被拆迁人必须保留一份协议书原件。一旦在后期拆迁补偿安置过程中，未能如期获得补偿和安置，拆迁补偿协议书将成为维权过程中重要的依据和证据切不能忽视。

3、房屋评估报告。当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，并且房屋评估机构和工作人员均要具备相应的资质，并出示资质证明。被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接触到的文件，最好都要妥善存证。

4、政府信息公开的内容。在征地拆迁过程中，市、县征地信息主动公开的内容主要包括：

1.国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；

2.地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；

3.征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料；

4.市、县政府用地报批时拟定的建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地需要公开的建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。

    征地过程中，一些不便于向社会主动公开的信息，市、县应依法依规将其纳入依申请公开范围。征地信息依申请公开的内容主要包括以下方面：

1.用地报批前征地调查结果、听证笔录；

2.用地批准后征地补偿登记材料；

3.征地补偿费用支付相关凭证；

4.勘测定界图（国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外）；

5.其他属依申请公开范围的有关材料。

三、房屋被强拆相关证据的保留。

    如果不幸遭遇强拆，要第一时间报警，从而产生报警记录，警察的出警记录、出警情况是认定强拆主体、强拆时间的重要依据；而警方本身的作为也是后期维权的重要证据。

    最后王有银律师要提醒您的是，拆迁维权过程中如果遇见较为复杂的情况，不知道自己到底需要收集什么证据，请及时咨询专业的律师，帮您维护您的权利。