安置房和商品房虽然都是房子，但差别很大。安置房是政府为拆迁安置修建的，价格便宜但可能有交易限制、质量参差不齐、配套不完善。商品房是开发商建的，价格高但产权完整、品质有保障。选安置房前一定要搞清楚这4个关键区别。
商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由上市交易。安置房分两种：一种是完全产权，和商品房一样可以自由交易；另一种是限制产权，通常需要满5年才能上市交易，交易时还要补交土地出让金。
圣运律师提示，很多人拿到安置房后才发现房子不能过户，想卖也卖不掉。签补偿协议时一定要问清楚：安置房是什么性质？什么时候能办房产证？交易有没有限制？把这些写进协议里。
商品房经过市场竞争，开发商为了卖好价钱，在建筑质量、小区绿化、物业服务上通常比较用心。安置房是政府主导的保障型住房，建设标准相对低一些，特别是早期的安置房，经常出现漏水、墙面开裂、电梯故障等问题。
配套方面，安置房小区通常在城市边缘或郊区，教育、医疗、交通配套不如商品房成熟。有些安置房小区紧邻安置房本身规划的商业配套，但实际入住后发现商铺空置、生活不便。
安置房价格比周边商品房低30%到50%，这是最大的吸引力。但便宜有便宜的原因：交易限制、质量风险、配套不足。如果是自住，安置房性价比高；如果想将来转手，一定要确认产权是否完整、能否过户。
圣运律师解读，二手市场上有些安置房在未满交易限制期就私下买卖，这种交易风险很大。因为不能过户，卖方将来反悔的话，买方的权益很难保障。建议不要买未满交易限制期的安置房。
选择建议：第一，如果你在当地有稳定工作和生活圈，且安置房位置还可以，选安置房。第二，如果你对居住品质要求高，或者想换个区域生活，选货币补偿再买商品房。第三，如果你担心安置房质量和办证问题，宁可少拿一点也要选货币。
不要只看面积大小。一套位置偏远、配套不全、房产证办不下来的大房子，不如位置好、配套全、产权清晰的小房子。
问：安置房的房产证什么时候能办？
答：一般在交房后1到5年内可以办理。具体时间看当地政策和项目进度。如果交房后迟迟办不了证，可以向征收部门催办或通过法律途径维权。
问：安置房能继承吗？
答：能。安置房是被拆迁人的合法财产，可以继承。但如果是限制产权的安置房，继承后仍然受交易限制。
问：选了安置房还能改要货币补偿吗？
答：一般不能。签了补偿协议后，双方都要按协议执行。如果还没签字，可以和征收方协商变更补偿方式。一旦签字就很难改了。
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