房屋拆迁补偿协议是你拿补偿的唯一法律依据。签了字就不能反悔，所以签字前一定要看仔细。实践中很多人因为协议没写清楚，后来发现少了补偿、延期交房、面积缩水，维权非常困难。拆迁协议怎么签才不吃亏？
协议上不能只写"补偿总额XX万"，要分项列明：房屋价值补偿多少、装修补偿多少、搬迁费多少、临时安置费多少、奖励费多少。每一项都要有具体数字。
圣运律师提示，如果征收方说"打包价就是这些，不细分"，你可以拒绝。补偿明细是你的权利，也是将来维权的依据。不写明细，将来少算了哪项都说不清。
选产权调换的，协议里必须写清楚：安置房具体位置（哪个小区几号楼）、面积（建筑面积还是套内面积）、户型、交房时间、交房标准（毛坯还是装修）、逾期交房的违约责任。
常见坑：只写"安置房一套约100平米"，不写具体位置和交房时间。等了三年发现安置房在另一个偏远位置，面积也不够。口头承诺的不算，必须写进协议。
货币补偿的，写清楚：协议签订后多少日内支付多少比例，余款什么时候付清。逾期不付怎么办？要有违约金条款。比如"逾期每日按补偿总额的万分之五支付违约金"。
很多人签了协议后补偿款拖一年半载，去催就说"在走流程"。协议里没有付款时间和违约责任，催起来没有依据。
补偿协议必须和县级以上人民政府或其指定的征收部门签订。如果和开发商、村委会、拆迁公司签，将来出了问题可能找不到人负责。看盖章单位是不是政府或征收办。
圣运律师解读，有些项目是开发商主导拆迁，和你谈的都是开发商的人。但补偿协议必须盖政府或征收部门的章，才具有法律效力。和开发商签的协议，政府可能不认。
问：协议签了发现和口头说的不一样，能推翻吗？
答：很难。签字代表你认可了书面内容。口头承诺如果没写进协议，法律上不认可。签字前一定要核对。
问：补偿协议要公证吗？
答：法律没有强制要求公证。但公证可以增强证据效力。如果担心后续纠纷，可以办理公证。
问：家里人代签的协议有效吗？
答：如果户主授权了就有效。如果没有授权，代签的可以主张无效。但实践中很难证明没有授权。最好自己签。
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