国有土地上房屋征收，补偿到底包含哪几项？-拆迁律师|北京圣运律师事务所

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国有土地上房屋征收，补偿到底包含哪几项？

来源：北京圣运律师事务所作者：圣运律师

【概述】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置补偿、因征收造成的停产停业损失补偿三项；对符合规定的应补偿，违法建筑和超期临时建筑不予补偿（第二十四条）。逐项核对才能拿全。

一、房屋价值补偿

不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格（第十九条），由评估机构评估确定，是补偿的核心；装修、附属物应在评估中体现或单列。

支付搬迁费；选择产权调换的，交付前支付临时安置费或提供周转用房（第二十二条），过渡期超期的还可主张超期补助。

针对非住宅，按被征收前效益与停产期限确定（第二十三条），由省级政府制定具体办法，业主应举证经营状况。

违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；但未超期临时建筑、历史遗留合理建筑应依法处理，不能一概排除。

房改售后的私产按被征收人补偿；未售公房的承租关系与补偿分配依当地政策与租赁情况处理，承租人权益需单独关注。

Q：公房、房改房拆迁怎么补？

A：看产权归属与承租人身份。房改售后的私产按被征收人补偿；未售公房的承租关系与补偿分配依当地政策与租赁情况处理。

Q：阁楼、地下室算面积吗？

A：有合法产权或经批准的部分计入补偿；无证的需看当地认定规则，不能一概不算，也不能一概全额算。

Q：装修能单独要补偿吗？

A：房屋价值评估通常含成新装修因素；对高档或后加装修，可主张在评估中体现或单列协商，凭票据佐证。