从兰州宋家滩3.1亿到广州大塘村：一支律师团队如何在城中村改造中为村民守住家底

2021年1月，一条短视频在抖音上获得了大量关注："兰州宋家滩拆迁案，村民每亩补偿640万！"视频里提到，这个原本不知名的城中村，在北京圣运律师事务所王有银律师团队的帮助下，1000多名村民最终争取到了每亩640万元的合理补偿。

这条视频的背后，是一场持续数年、涉及1102户村民的集体维权战役。最终，圣运律师团队为村民追加补偿共计3.1亿元，该案被多地法院作为集体征地诉讼参考典型案例，多次被主流法治媒体专题报道。

今天，广州海珠大塘村的村民正站在类似的十字路口。兰州宋家滩的经验，对大塘村有什么借鉴意义？圣运律师到底是怎么做到的？

一、兰州宋家滩：一个"不可能"的案件

宋家滩位于兰州市城关区，是一个典型的城中村。2010年前后，当地启动开发，村里的集体土地被征收。最初的补偿方案在村民看来明显偏低，但征收方态度强硬，村民多次上访无果。

1000多名村民找到了北京圣运律师事务所王有银律师。接案时，很多人认为这个案子"赢不了"——征收程序已经走完，补偿协议大部分已经签订，村民处于明显的弱势地位。

但王有银律师团队没有放弃。他们做的第一件事，不是立刻起诉，而是全面调取征收文件。

通过申请政府信息公开，律师团队陆续调取了征地审批文件、规划许可、补偿安置方案、土地利用总体规划等全套材料。经过逐条审查，他们发现了征收程序中的多处违法点：征地审批范围与实际征收范围不符、补偿标准未按区片综合地价执行、被征地农民社保未落实、安置方案未经村民会议讨论等。

二、圣运方法论：不只是打官司，是系统性维权

很多人以为征地拆迁律师就是"帮你打官司"，但在圣运所的办案体系中，诉讼只是手段之一，不是全部。王有银律师团队在宋家滩案中采用的是一套"组合拳"：

在宋家滩案中，律师团队先后提起了多起行政复议和行政诉讼，将征收中的违法点逐一呈现在法庭上。同时，他们并没有把政府完全推到对立面，而是主动搭建沟通渠道，推动双方在法律框架内协商。

最终，在完整法律程序的支撑下，征收方重新审视了补偿标准，与村民达成整体和解。1102户村民获得追加补偿共计3.1亿元，每亩土地补偿标准从最初的几十万元提升到640万元，整村群众的安居权益得到全面保障。

三、不只是宋家滩：圣运所的城中村改造战绩

宋家滩案不是孤例。北京圣运律师事务所成立十六年来，专注征地拆迁和行政诉讼领域，代理了大量有影响力的城中村改造案件：

广西南宁某村城市更新案——涉及3000多名村民，圣运律师团队通过系统性法律程序，推动补偿方案调整，保障了村民的安置权益。

陕西66名村民拆迁安置补偿案——村民拆迁安置补偿十余年未解决，村委会以各种理由拖延。圣运律师明确指出，根据《土地管理法》及实施条例，市、县级人民政府是集体土地征收补偿安置的法定责任主体，村委会只是受委托履行具体事务。最终法院判决市政府履行补偿安置职责，村民告赢了市政府。

江苏泰州46户居民连片拆迁维权案——征收方计划以低补偿快速推进，圣运律师介入后通过合法性审查和协商谈判，为46户居民争取到了合理补偿。

冬奥会河北场馆核心区建设用地征补非诉案——在重大项目建设背景下，圣运律师通过非诉协商方式，既保障了项目推进，又维护了被征收人的合法权益。

四、这些经验对大塘村意味着什么

大塘村的情况与宋家滩有相似之处，也有不同之处。相似的是，两者都是城中村改造，都涉及大量村民和企业，都存在补偿标准争议。不同的是，大塘村所在的广州新中轴片区，征收程序相对规范，补偿标准在全国范围内也不算低。

但"程序规范"不等于"没有违法空间"，"标准不低"不等于"不能再提高"。根据圣运所的办案经验，即使在广州这样的一线城市，城中村改造中仍然常见以下问题：

• 房屋面积认定不透明，实测面积与登记面积不一致

• "一户一宅"认定标准模糊，部分村民被排除在280㎡安置之外

• 无证房屋建成时间认定随意，航拍图选取不中立

• 装修补偿、附属设施补偿被低估

• 企业停产停业损失按"一刀切"标准，未考虑实际经营情况

• 留用地补偿、社保安置等集体权益落实不到位

这些问题，每一个都可能意味着几万、几十万甚至上百万的补偿差额。而要发现这些问题、争取合理补偿，需要的正是圣运所在宋家滩案中验证过的系统性方法——调查取证、合法性审查、法律程序、协商谈判，四管齐下。

五、写在最后

兰州宋家滩的村民最初也觉得"赢不了"，但他们最终拿到了3.1亿元的追加补偿。关键不在于案件有多难，而在于有没有在正确的时间、用正确的方法去争取。

大塘村的拆迁正在推进，补偿方案已经公布，部分区域已经开始围蔽。对村民来说，现在正是维权的黄金窗口期——方案刚出、协议未签、证据还在。

北京圣运律师事务所王有银律师团队已正式关注广州海珠新中轴片区征收项目。如果你对补偿方案有疑问、对面积认定有异议、担心自己的权益受损，不妨先让专业律师帮你做一次免费的补偿评估。

毕竟，宋家滩的3.1亿，也是从第一份信息公开申请开始的。

北京圣运律师事务所·征地拆迁专业团队，十六年专注行政法与征收维权。免费咨询电话可通过律所官网获取，或直接联系王有银律师团队。