重磅：2018年北京确定236个棚户区改造项目|棚户区改造如何获得合理补偿？

2018-05-10 10:36 文章来源：

重磅：2018年北京确定236个棚户区改造项目|棚户区改造如何获得合理补偿？

《北京市2018年棚户区改造和环境整治任务》日前对外发布。2018年，北京市棚户区改造共有236个项目，占地面积13430公顷，包括23550户。北京市要求，各区政府、市政府有关部门要严格落实《北京城市总体规划(2016年－2035年)》，按照人口规模、建设规模双控要求，控制好项目拆占比、拆建比，通过棚户区改造和环境整治推进建设用地减量。律师了解到，在236个棚户区改造项目中，位于北京中心城区的共有92个项目。其中，东城区和西城区各有9个，朝阳区有15个，海淀区有11个，丰台区有43个，石景山区有5个。天坛周边简易楼腾退项目、南中轴路周边项目、三里河南区住房改造项目等均包含其中。

一、何为棚户区改造

"棚户区"一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

近几年，国务院大力倡导棚户区改造，而最高法也积极发言响应，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，取得了很大的成效但也带来了不少弊端。棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善百姓居住条件的一项重要手段，伴随着经济及城镇化的快速发展，棚户区改造的数量及速度也在逐年提升，棚户区改造本身是一件为百姓谋福祉的好事，有利于居民改善自身生活质量，但在棚户区改造过程中安置补偿方面，一旦掺杂着违法的事项，棚户区改造的利弊将变得很难得以判断。

二、棚户区改造如何补偿

棚户区的土地性质分为国有建设用地和集体土地用地。对于国有建设用地的征收，我国已经颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在这部法规当中详细规定了国有土地上房屋征收与补偿的权限，程序，补偿的标准，法律责任等等。对于集体土地房屋的征收，我国的《土地管理法》也进行了相关规定，但是由于各种原因该部法律并不能够有效的保障农民的合法权益，所以在实践当中，对于集体土地房屋的征收拆迁一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理，除了这些专门的法律法规之外，我国也颁布了《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国行政复议法》《政府信息公开条例》等法律法规，总体上来讲在征地拆迁这方面我国已经形成了比较完善的法律法规体系。

从以上可知，棚户区改造的补偿内容与其他地区拆迁补偿的内容基本一致：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、其他费用：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费等。

当对补偿协议不满意时，不少被征收人采取拖延的态度或是进行不理智的维权。事实上以上的维权方式都是不理性的且属于下下策。任何维权行动都是有诉讼时效的，一味拖延极易错过最佳维权时机，而不理性地围追胁迫更容易使自己陷入囹圄，得不偿失。圣运律师提示大家，当认为自己补偿不合理时，应当及时与拆迁方谈判，谈判不成不可拖延，应及时通过法律途径进行维权，掌握主动权。

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