养殖场因高速公路等重点项目被征收，因补偿谈不拢，房屋和附属设施被强制拆除。事后，行政机关要么不赔，要么只愿按极低的评估价赔偿。面对这种“谈不拢就强拆，强拆后赔偿打折”的局面，北京圣运律师事务所结合亲办的湖北胜诉调解案例，告诉大家：强拆行为一旦被确认违法，赔偿标准应不低于依法应得的补偿，且合理的利息损失也应纳入赔偿范围。

一、案情回顾：高速项目占地，协商不成遭强拆

本案当事人杨先生在大冶市经营养殖场。2018年12月，新高速公路项目获批，养殖场被纳入征收范围。

当事人的困境：指挥部单方评估的补偿金额，当事人不予认可；当事人自行委托评估，行政机关也不予认可。2020年8月和10月，镇政府在未达成协议的情况下，分两次强制拆除了养殖场的地上附属物。2021年，法院终审判决确认镇政府强拆行为违法。随后，当事人申请行政赔偿，但双方无法达成一致。当事人主张赔偿金及利息，政府则以各种理由推脱。

二、圣运律师解析：行政赔偿的3大核心焦点

针对这种“强拆已确认违法，但赔偿谈不拢”的情况，北京圣运律师事务所结合本案最终的调解结果，梳理出当事人最关心的3个法律问题：

1. 赔偿标准怎么定？—— 不低于合法补偿，拒绝无理由低价

圣运律师解析：赔偿不应低于合法征收应得的补偿。根据《国家赔偿法》第三十六条规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。在征地拆迁领域，这一“直接损失”通常被理解为不低于依法应获得的安置补偿权益。本案中，虽然双方对评估价有巨大分歧，但通过法院调解，最终确定的185.84万元赔偿款，实质上是对当事人合法财产权益的填补，避免了因单一评估报告过低而导致的亏本拆除。

2. 哪些损失能赔？—— 聚焦“直接损失”

圣运律师解析：行政赔偿诉讼主要解决强拆直接造成的财产损失。圣运律师建议当事人将争议焦点集中在强拆造成的地上物损失、经营损失等“直接损失”上。这种诉讼请求的取舍，有助于快速达成一个确定的赔偿方案，避免案件久拖不决。

3. 利息能不能赔？—— 可以主张，本案原告调解中协商放弃

圣运律师解析：利息是违法行政行为的法定孳息，通常应予支持。根据相关司法解释，违法损害赔偿金应当以作出生效赔偿判决时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率计算，计付至赔偿金支付完毕时止。本案中，当事人最初主张了利息。但在调解过程中，为了换取政府“限期一次性支付185.84万元”的确定性承诺（2023年4月15日前到账），当事人自愿放弃了利息诉求。

三、裁判结果（调解）与2026年圣运律师提示

案件处理结果：镇政府于2023年4月15日前，一次性赔偿养殖场各项经济损失185.84万元。款项汇入经营者个人账户。

2026年圣运律师建议：

在赔偿谈判中，应集中精力争取房屋重置费、装修附属物费、搬迁费、停产停业损失等核心直接损失。如果案件陷入评估僵局（双方各执一词），且对方有调解意愿，“一揽子调解”往往是性价比最高的选择。接受一个合理的打包价（如本案185万），换取确定的现金赔付和结案，比漫长的判决执行更有利。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁律师团队

北京圣运律师事务所征地拆迁律师团队，凭借深厚的专业知识和大量的办案经验，能够为您提供强有力的法律支持。我们在处理企业拆迁、养殖场强拆赔偿、行政赔偿诉讼以及疑难复杂案件调解等方面拥有丰富的实践经验。

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