在2026年的征地拆迁实务中，无证房、违法建筑被强制拆除后，被征收人往往担心：房子没证，是不是“拆了白拆”？圣运律师明确指出：即便房屋本身因无证被认定为违法建筑，但以适当方式拆除后可回收、重复利用的建筑材料，以及房屋内的合法物品、院内树木等，仍属于被征收人的合法权益，行政机关违法强制拆除造成上述损失的，应当依法予以行政赔偿。北京圣运律师事务所结合一起亲办案例，为您解析违法强拆中的赔偿范围。

一、案情回顾

甘肃省的徐女士（化名）系某村村民，在该村承包的耕地上修建了房屋，用于经营农家乐和商铺。因当地发展建设需要，该房屋被纳入征收范围。2017年4月27日，当地镇行政机关以房屋未办理建设许可手续、属于违法建筑为由，组织人员对房屋实施了强制拆除。徐女士提起行政诉讼，法院生效判决确认强制拆除行为违法。随后，徐女士委托圣运律师提起行政赔偿诉讼，主张房屋重置价、屋内物品损失、农家乐营业损失、律师费等共计1,946,035元。

本案核心问题包括：

● 违法建筑被违法强拆后，行政机关是否完全不承担赔偿责任？

● 哪些损失属于行政赔偿的范围？

● 被征收人如何证明强制拆除造成的物品损失？

二、圣运律师解析

北京圣运律师事务所的圣运律师结合本案事实，梳理了2026年****征地拆迁实务中的2个常见问题：

1. 无证房被认定为违法建筑，行政机关强拆后是否完全不赔？

被告辩称，原告用于经营农家乐的房屋系未经审批私自在承包耕地上建设的彩钢房，属于违法建筑，被告有权拆除，且拆除行为与经济损失没有直接因果关系。圣运律师指出，《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权侵犯公民、法人和其他组织合法权益造成损害的，受害人有取得国家赔偿的权利。虽然违法建筑本身不属于当事人的合法财产，不属于国家赔偿的范围，但以适当方式强制拆除后可回收、重复利用的建筑材料（如彩钢结构、门窗等）仍属于当事人的合法财产。若行政机关在强制拆除时手段、方式不当，造成上述建筑材料受到明显不合理、过度损毁并灭失，应当依法予以赔偿。本案中，法院认定建筑材料损失30000元。

→ 法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第二条、第四条。

2. 强制拆除造成屋内物品、树木等损失，被征收人如何获得赔偿？

被告辩称，原告的其他财产损失应由原告自行承担。圣运律师指出，行政机关在强制拆除前，应当对房屋内的物品进行登记造册并妥善处置。若未履行上述义务，导致屋内物品损毁、灭失的，行政机关应当承担赔偿责任。本案中，被告未提供证据证明在拆除前对屋内物品进行登记造册，法院认定对原告屋内物品损失应予合理赔偿，酌定82000元。同时，原告在院内栽种的树木属于合法财产，强制拆除造成树木损失的，应予赔偿，酌定8000元。圣运律师提示，被征收人在遭遇违法强拆时应尽可能拍摄现场视频、照片，保留物品清单等证据；即便证据不完整，因行政机关的原因导致无法举证的，应由行政机关承担举证责任。

→ 法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第四十七条。

三、裁判结果

2022年，甘肃省兰州市七里河区人民法院经审理作出判决：

● 判令当地镇行政机关于判决生效后十五日内赔偿徐女士财产损失赔偿金120,000元（其中建筑材料损失30000元、屋内物品损失82000元、树木损失8000元），并支付自2017年4月27日起至实际支付之日止的利息（按一年期存款基准利率计算）；

本案意义：

● 明确违法建筑被违法强拆后，房屋本身虽不属于合法财产，但可回收利用的建筑材料仍应获得赔偿；

● 强调行政机关在强制拆除前必须对屋内物品登记造册，否则对物品损毁承担赔偿责任；

● 确认院内树木等地上附着物属于合法财产，受损应予赔偿；

● 为2026年面临无证房、违法建筑被违法强拆的被征收人提供了“部分赔偿”的救济路径。

据圣运律师介绍，赔偿判决虽然金额远低于原告主张，但确认了违法强拆中建筑材料、屋内物品、树木等合法权益应受保护，为同类案件提供了参考。

四、圣运律师提示

2026年，征地拆迁中无证房被强制拆除后补偿争议多发，圣运律师提示广大被征收人：

① 无证不等于“白拆”：即便房屋被认定为违法建筑，行政机关在强制拆除时仍须注意保护可回收建筑材料（彩钢、门窗等），若方式不当造成过度损毁，被征收人有权主张赔偿。

② 强拆前尽可能保全屋内物品证据：遭遇违法强拆时，应第一时间拍摄现场视频、照片，记录屋内物品情况。若行政机关未依法登记造册导致物品损毁，被征收人可在赔偿诉讼中主张权利。

③ 院内树木、青苗等地上附着物应获赔偿：房屋虽无证，但院内种植的树木、青苗等属于合法财产，强制拆除造成损失的，行政机关应予赔偿。注意保留种植时间、品种、数量等证据。

 

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁法律服务团队

北京圣运律师事务所****征地拆迁法律服务团队，具有丰富的征地拆迁案件代理经验，能够为被征收人提供专业的法律支持。

若您在2026年正面临无证房、违法建筑被强制拆除后的赔偿争议，或征地拆迁中其他依法补偿困境，欢迎随时咨询。

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