圣运时评：物业绿地里建停车位引纠纷，业委会男子被打残

2018-05-24 14:43 文章来源：北京圣运律师事务所

大兴旧宫美利新世界小区物业擅自在绿地里增建停车位，与业主发生纠纷。此事尚未平息，小区里又发生一起暴力案件。11月16日傍晚，牵头成立业委会的业主程先生遭俩男子持铁棍偷袭，导致左小腿胫骨骨折。有业主认为，程先生遇袭很可能与绿地建停车位纠纷有关，为了维护小区业主们的权利，程先生正牵头筹组业委会，很可能因此遭到打击报复。目前，大兴警方已立案调查。

程先生被袭案是否与物业有关有待警方调查，我们暂且不论，此案背后的物业纠纷却值得注意。事实上像美利新世界小区这样因停车难占用绿地的纠纷并不鲜见。那么物业公司究竟是否有权擅自改变小区的绿地用途，其行为是否违规？业主又该如何维权？

北京圣运律师事务所王有银主任表示：根据我国《物业管理条例》的相关规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。小区绿地所有权属全体业主，物业公司将绿地改作停车位应召开业主大会并且有2/3以上与会业主讨论通过才能作出决定。此外，绿地改车位是改变原有绿地性质，须经规划部门审批。因此，此案中物业擅自占用绿地建停车场的做法确属违规行为。业主可以向相关管理部门举报其违规改建行为，绿化管理部门可以要求违规方加以整改，恢复原状，如行为严重，可处以罚款。如果物业拒绝，业主可及时请专业律师介入帮助维护自身的合法权益。

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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