安置房住了好几年还办不下房产证，这是很多拆迁户的心病。没有房产证，房子不能合法买卖、不能抵押、不能落户。安置房办证不是自动的，需要开发商和征收部门配合。了解办证流程，知道谁该做什么，才能催着房产证早点下来。
安置房办理房产证需要满足几个前提：第一，安置房项目已经通过竣工验收。第二，开发商已经办理了房屋首次登记（大证）。第三，被拆迁人已经交房、交齐相关税费。第四，拆迁协议和安置协议齐全。
圣运律师提示，很多安置房迟迟办不下证，问题出在开发商那边——项目手续不全、超建、未通过验收。这不是被拆迁人的问题，但吃亏的是被拆迁人。
第一步，交房时缴纳契税、维修基金等费用。第二步，开发商办理首次登记（整栋楼的大房产证）。第三步，被拆迁人持拆迁协议、身份证、交房证明等材料到不动产登记中心办理分户房产证。第四步，领取房产证。
正常情况下，交房后1到2年可以办证。如果超过3年还办不下来，就要主动去问原因了。
第一，问征收部门和开发商，卡在哪一步。是验收没过、手续不全还是费用没交齐？第二，如果是开发商的问题，要求征收部门督促开发商尽快办理。第三，如果征收部门和开发商互相推诿，可以通过行政诉讼要求履行办证义务。
圣运律师解读，拆迁协议中通常会约定办证期限。如果超过约定期限还办不下来，可以追究违约责任。看清楚协议中关于办证时间和违约责任的条款，这是维权依据。
没有房产证的安置房：可以自住，可以出租，不能合法买卖，不能抵押贷款。私下签的买卖合同虽然有效，但不能过户，买方风险很大。
如果将来想卖房，一定要等房产证下来再交易。不要为了图省事在没证的时候就卖，将来房产证下来后原房主反悔，买方维权很困难。
问：安置房办证要自己掏钱吗？
答：契税和维修基金需要购房人承担。但有些项目在拆迁补偿中已经包含了办证费用，具体看拆迁协议约定。
问：安置房和商品房房产证一样吗？
答：一样。只要办下不动产权证，和商品房的房产证没有区别。有些安置房在产权证上会标注"划拨土地"，交易时需要补交土地出让金。
问：住了5年还没办证，能要求赔偿吗？
答：可以。如果拆迁协议约定了办证期限和违约金，可以起诉要求开发商或征收方承担违约责任。
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