安置房面积缩水、墙体开裂、漏水等问题频发，拆迁户收房时一定要先验房再签字。面积误差在3%以内的据实结算，超过3%的部分由开发商承担或业主有权退房。房屋存在质量问题的，可以要求维修或赔偿损失，严重质量问题影响居住的可以拒收。
第一，核验"三书一表"：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》和《房屋实测面积数据表》。证件不全的，拆迁户有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由征收方承担。第二，实地验房：检查墙面地面是否开裂、漏水，门窗是否密封，水电燃气是否通，防水是否合格。第三，核对面积：要求开发商出示实测报告，自己拿卷尺量一下套内面积，与合同约定对比。
圣运律师提示，很多拆迁户觉得安置房是政府给的，收房时不好意思仔细检查，结果住进去才发现各种问题。收房签字就意味着认可房屋现状，之后再维权会很被动。建议收房时请专业验房师陪同，发现问题书面提出并要求限期整改。
根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
安置房的面积计算方式与商品房不同。有的地方是按"套内面积"调换，有的是按"建筑面积"调换，还有的是按"应安置面积"结合人口计算。拆迁户在签协议时就要搞清楚面积怎么算，收房时按照协议约定的标准来核对。如果协议约定的面积与实测面积差距很大，可以要求重新核算。
安置房常见的质量问题包括：墙体裂缝、屋面漏水、墙面渗水、地面起砂、门窗变形、排水不畅等。一般质量问题可以要求开发商维修，维修期间产生的过渡费或租房费用由责任方承担。严重质量问题如地基下沉、主体结构不合格，影响正常居住使用的，可以要求退房并赔偿损失。
圣运律师解读，安置房因为建设主体复杂、监管不到位，质量问题比普通商品房更突出。拆迁户发现质量问题后，不要只找物业反映，要书面通知征收方或建设单位，要求限期维修。如果对方拖延不修，可以自行委托第三方维修，费用向责任方追偿。涉及主体结构安全的，可以委托专业机构鉴定。
安置房交付时应当具备基本入住条件：水、电、气、暖齐全，道路通畅，有基本的消防设施。如果收房时还没有通燃气、没有正式用电、周边道路泥泞，拆迁户可以拒绝收房，并要求征收方承担逾期交房责任。
如果已经收房但配套长期不到位，可以要求征收方采取补救措施并赔偿损失。比如没有通燃气只能用电做饭的额外费用、临时道路出行不便的补偿等。这些都需要拆迁户主动主张，不能被动等待。
问：安置房实测面积比合同小了5%，能要求退钱吗？
答：可以。面积误差超过3%的部分，开发商应当双倍返还房价款。3%以内的部分据实退还利息。协商不成的可以起诉。
问：收房后发现漏水，维修期间的房租谁出？
答：如果是房屋质量问题导致需要维修，维修期间的租房费用由责任方（开发商或征收方）承担。注意保留维修记录和租房合同。
问：安置房有质量问题但已经收房了还能维权吗？
答：可以。收房不代表放弃质量追责的权利。只要在保修期内发现质量问题，都可以要求责任方维修或赔偿。地基基础和主体结构的保修期是设计文件规定的合理使用年限。
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