安置房交不了房，不是只能"等着要房"——最高法公开判例明确了完整的责任链：交房义务不履行，能履行的判继续履行；确实建不了、继续履行没有意义的，判决解除协议，按安置房市场价值折价补偿，并赔偿从约定交房日起算的利息损失。 其中利息，考虑到房价上涨因素，按银行贷款利率而不是存款利率计算——这是对行政相对人的倾斜保护。烂尾不等于"认栽"，该拿的钱一分不能少。
第一种：还能履行——判继续履行。 安置房项目尚在推进、交付仍有现实可能的，法院判决行政机关按协议继续履行交房义务——这是最优先的方向，你坚持要房，就要这个结果。
第二种：履行不能——解除+折价补偿+利息。 安置房根本没建、未建到约定标准、当事人不接受次品房的，继续履行已无实际意义——法院判决解除协议，按安置房市场价值折价补偿，并赔偿延期交房期间的利息损失。
核心认知：行政协议是"行政性+契约性"的结合，协议约定的权利义务双方都要遵守——征收方不交房不是"没办法"，而是违约+违法，两种责任都要担。
基本案情。 长春一位当事人王先生42.3平方米的房屋被纳入棚户区改造征收范围，2011年与征收部门签订《补偿协议》，约定原址回迁54平方米安置房一套、2013年3月28日前交付。然而征收方公布的原址回迁54平方米户型只有一室一厅，不符合补偿方案"不低于2室"的最低标准，又不接受异地安置——约定户型没建、交房义务无法履行，当事人2015年起诉请求解除协议并赔偿损失。
一审、二审：判决解除协议，按回迁时公布的新建楼房市场价格每平方米7396元折价补偿（49平方米×7396元，扣除补缴面积差价），并赔偿自约定交房日2013年3月28日起至支付补偿金之日止、按银行同期贷款利率计算的利息损失。
最高法再审审查（(2016)最高法行申1611号，裁判文书网可查）：确认——征收方未建造符合约定最低标准的安置房、不能在法定期限内履行交房义务，违反双方约定及征收补偿方案规定，不履行交房义务的行为应被确认违法；继续履行已无实际意义，协议应予解除，征收方应对不履行交房义务造成的损失依法承担行政赔偿责任。一、二审确定的赔偿数额与利息计算方式，最高法予以认可。
这个案子的启示："房交不了"不代表"钱拿不到"——按市场价折价补偿+贷款利息，比空等一套"画饼"的安置房，反而更实在。继续履行无意义的，果断主张解除+赔偿，是更现实的维权方向。
（该案为最高人民法院公开裁判文书，非圣运律所承办案件。）
第一笔：安置房市场价值。 按回迁时（或判决时）公布的新建楼房市场价格计算——不是按当年成本价，更不是按"残值"。本案中即按每平方米7396元的回迁时市场价折价补偿，充分保护当事人利益。
第二笔：逾期利息。 自约定交房之日起算至实际支付补偿金之日——关键在利率选择：国家赔偿中的利息通常按存款利率，但考虑到房价上涨因素、存款利息不足以弥补损失的，法院可判决按银行贷款利率赔偿——这是对行政协议中双方不对等关系的校正，对行政相对人的倾斜保护。
法律依据：《国家赔偿法》第三十六条第八项（对财产权造成其他损害的，按直接损失赔偿）；参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条——行政机关不依法履行交房义务的，被征收人的直接损失＝安置房屋的市场价值＋迟延支付期间的利息。
一般行政诉讼中，行政行为违法或明显不当的，法院原则上判决撤销并责令重作；但行政协议是双方协商一致的产物，法院应当对当事人的权利义务作出更直接、具体的裁决——继续履行、解除、折价补偿、赔偿利息，一次判清，避免"判了再判、循环诉讼"，让权利得到实质性保护。
对你意味着：起诉时可以主张具体的数额和结果（按市场价补多少钱、利息算到哪一天），不用指望法院"再让行政机关重作一遍"——诉讼请求要具体、算清。
圣运律师王有银律师团队经办过同类案件——当事人与征收方签订产权调换协议后，安置房多年未交付，对方先后否认协议效力、主张显失公平。团队锁定适格被告提起行政协议之诉，法院认定协议合法有效，判决继续履行。
两案对照即完整规则：安置房项目还能推进的，要"继续履行"的判决（宜春案路径）；项目确实建不了、继续履行无意义的，要"解除+市场价补偿+利息"的判决（最高法判例路径）——两条路都是法律给的，选哪条看项目实际情况，让律师帮你评估。
上述为律所已承办的部分案件，个案结果受案件事实、证据及适用法律影响，不视为对本所承办其他同类案件结果的承诺或保证。
第一，别傻等。 约定交房日过了、项目却停工烂尾的，等不来"奇迹"——交房义务不履行是违约+违法，该主张的权利要主动主张。
第二，算清两笔账再起诉。 要房还是要钱，先评估项目实际——项目还在建的坚持继续履行；项目明显烂尾的，主张解除+市场价折价补偿+贷款利息，数额要具体算清。
第三，证据留全。 补偿协议（约定交房时间、户型标准）、征收补偿方案（最低户型标准）、项目停工/未建的证据（现场照片、施工进度记录）、催告记录——证明"约定标准没达到、交房义务没履行"，是解除和赔偿的前提。
Q1：安置房交不了房，除了等还能怎么办？
A：两种路径——项目还能建的，起诉判令继续履行；项目确实建不了、继续履行无意义的，起诉解除协议+按市场价折价补偿+利息赔偿。最高法判例明确支持后一种。
Q2：安置房烂尾，赔偿怎么算？
A：两笔账——安置房市场价值（按回迁时或判决时市场价，非成本价、非残值）+逾期利息（自约定交房日算起，房价上涨因素下可按银行贷款利率）。
Q3：交房义务不履行，利息按存款还是贷款算？
A：国家赔偿通常按存款利息，但考虑房价上涨、存款利息不足以弥补损失的，法院可判决按银行贷款利率——最高法判例明确支持，这是对行政相对人的保护。
Q4：安置房户型不符合约定最低标准，能主张权利吗？
A：能。约定户型未建、不符合补偿方案最低标准且无法调剂的，可主张交房义务履行不能——起诉确认不履行交房义务违法，主张解除+折价补偿+利息。
Q5：行政协议起诉，诉讼请求怎么写？
A：要具体——继续履行的写明交付期限和具体房源；解除的写明折价补偿数额、利息起算日和利率标准。行政协议诉讼法院可直接裁判，不用等"重新作出行政行为"。
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