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English
01
集体土地性质及权属来源
核查集体土地所有权、承包经营权、宅基地使用权及相关权属资料。
集体土地 · 权属基础RURAL DEMOLITION · LEGAL GUIDE
农村拆迁
依法维护土地与房屋权益
农村征地拆迁涉及集体土地征收、宅基地使用、房屋权属、人口安置、补偿标准及程序合法性等多重问题。面对征地公告、调查登记、房屋评估、补偿安置方案或限期搬迁要求，应先核实征收依据、土地和房屋情况、补偿项目及法定程序，再依法维护自身权益。
先核实征收依据确认土地性质、批准文件和征收范围
再核对土地房屋核实权属、面积、用途和实际居住情况
逐项核对补偿对照补偿方案，留存调查和评估证据
审慎签订协议核对补偿方式、安置内容和履行期限
KEY RURAL DEMOLITION ISSUES
农村拆迁中，八类权益问题值得重点核查
Eight Issues in Rural Demolition
农村房屋和土地情况具有较强的地域及历史差异。应结合土地性质、权属来源、征收批准文件、当地补偿安置政策和实际居住情况，逐项核实权利基础与补偿内容。
02
农村房屋及附属设施
核对房屋建造时间、结构、面积、实际用途、历史形成情况及附属设施。
房屋认定 · 补偿范围03
房屋装修及地上附着物
核对装修投入、院落设施、树木、构筑物及其他地上附着物的登记和评估情况。
装修附着物 · 价值核实04
经营性房屋及经营损失
涉及合法经营用房或实际经营活动的，应结合经营事实、相关手续及地方政策核实补偿事项。
经营事实 · 损失核查05
家庭成员及安置人口
核对户籍、集体经济组织成员资格、安置人口认定及当地安置政策规定。
成员资格 · 安置认定06
继承分家及共有权益
区分产权人、承租人和实际经营者，核对租赁合同、投入装修及损失承担约定。
家庭关系 · 权益归属07
调查登记及房屋测绘
核对调查登记表、测绘结果、房屋面积、人口信息及现场影像，发现遗漏及时提出。
调查登记 · 面积核实08
补偿安置方案及协议
关注方案公告、意见征求、评估程序、补偿方式、安置房源及协议履行条件。
方案审查 · 协议履行RURAL COMPENSATION STRUCTURE
农村拆迁补偿，要全面核对土地与房屋权益
Review Land, Housing and Resettlement Rights
以下为农村征地拆迁中常见的核查方向，并不意味着每个项目均当然适用全部项目。具体补偿和安置内容应结合土地性质、当地有效政策、征收方案及个案事实判断。
01土地补偿及相关权益结合土地性质、征收批准文件和适用政策核实土地补偿及相关权益
02农村房屋及附属物核对房屋价值、装修、院落设施和地上附着物
03安置补助及居住保障结合安置对象、安置方式和地方政策核实
04搬迁及临时安置核实搬迁费用、过渡安排及临时安置相关事项
05其他依法应核事项结合项目性质和适用规定核实其他补偿或保障事项
RURAL RIGHTS PROTECTION ROADMAP
农村居民应如何依法应对征地拆迁？
A Practical Rural Demolition Response Roadmap
建议及时整理土地房屋权属、家庭成员及征收项目资料，重要调查登记、评估结果和送达文书均应留存原件或清晰影像。
01
核实征收批准文件及实施主体
收集征地公告、批准文件、补偿安置方案及相关通知，核对征收范围、批准机关、实施主体和法定程序。
02
核实土地房屋权属和现状
整理土地承包、宅基地、房屋建造及权属材料，核对实际面积、用途、居住人员和地上附着物，及时留存现场影像。
03
整理家庭成员及安置资格资料
根据当地政策整理户籍、成员资格、婚姻继承、实际居住及其他与安置资格相关的材料。
04
核查调查登记、评估及补偿方案
逐项核对调查登记表、房屋测绘、评估对象和补偿标准；对遗漏、错误或程序问题及时通过适当方式提出意见。
05
审慎协商并依法处理争议
核对补偿方式、安置房屋、补偿支付、搬迁期限和协议履行条款；对争议事项注意依法及时寻求救济。
RURAL DEMOLITION DOCUMENT CHECKLIST
农村拆迁建议提前准备的八类材料
Evidence and Document Checklist for Rural Demolition
尽量保留证件原件、政府送达文书和原始电子记录。可按土地房屋、家庭成员、征收程序和补偿争议分类归档。
01户口簿、身份证及家庭成员信息
02宅基地证书、土地承包合同及权属材料
03房屋建造资料、审批手续及面积证明
04房屋装修、附属设施及地上附着物清单
05征地公告、征收批准文件及补偿安置方案
06调查登记表、测绘资料及评估报告
07安置人口、成员资格及继承共有相关材料
08补偿协议、协商记录及文书送达凭证
RURAL DEMOLITION FAQ
农村拆迁常见问题
Frequently Asked Questions
Q1农村房屋没有完整产权证，拆迁时是否就没有补偿？
不能仅凭证件是否齐全作出结论。还需核查土地来源、建房时间、历史形成原因、实际使用情况及当地有效政策，并结合具体事实判断。
Q2宅基地和房屋面积与登记不一致，应当怎么办？
应保存原始权属资料、建房和翻建记录、历史影像等材料，对调查登记和测绘结果逐项核对，发现差异及时提出书面意见并留存凭证。
Q3安置补助及居住保障通常需要准备什么材料？
应关注方案公告及意见征求安排，结合自身土地房屋和安置情况核对方案内容，并按照公告载明的渠道和期限表达意见。
Q4家庭成员对安置人口或补偿分配有争议，如何处理？
应先查明当地安置政策、成员资格认定规则和家庭内部权利基础，分别整理户籍、成员身份、实际居住及相关协议材料。
Q5补偿协议尚有争议，是否应当立即签字？
签署前应认真核对补偿方式、安置内容、支付时间、搬迁期限和协议履行条件。对存在争议或尚未明确的事项，应先审慎核实其法律影响。
Q6收到限期搬迁或其他正式文书，应先做什么？
及时保存文书原件和送达凭证，核对作出主体、法律依据、具体要求及救济期限。不同文书性质和处理方式不同，应避免错过法定期限。
农村征地拆迁涉及土地、房屋或安置补偿争议？
可以先整理土地房屋权属资料、家庭成员信息、征收公告、调查登记和补偿方案，再结合项目性质分析补偿安置、程序及依法救济问题。
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