房屋拆迁评估直接决定你能拿多少补偿。很多人只知道评估报告出来后看总价，却不知道评估过程中有哪些环节自己可以参与。了解评估流程，在每个环节把好关，才能拿到合理补偿。从评估机构选定到报告出具，一共5个关键节点。
法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。不是征收方说找谁就找谁。
圣运律师提示，如果征收方单方面指定评估机构，你有权提出异议。评估机构选得不公平，评估结果就很难公正。在这个环节就要争取自己的权利。
评估人员会上门查勘房屋面积、结构、装修、附属设施。这时候你要做的：第一，全程陪同，不要让评估人员一个人在屋里量。第二，逐项核对，面积量了多少、装修有哪些、有没有漏掉的东西。第三，自己也拍照录像，和评估人员的记录对照。
常见问题：评估人员把建筑面积量小了、把装修标准压低了、漏算阁楼和阳台。这些小项加起来可能差好几万。一定要当面核对清楚。
拿到评估报告后，重点看这几项：评估方法（市场比较法最公允）、评估时点（应当是房屋征收决定公告之日）、参照案例（选的是不是周边类似房屋）、单价和总价。
圣运律师解读，很多人拿到评估报告只看最后那个总价，不看过程。如果评估方法选错了，参照案例选了偏远的，总价自然就低。一定要看报告的计算过程。
第一步，10日内向原评估机构申请复核。第二步，对复核结果仍不满意的，10日内向专家委员会申请鉴定。第三步，如果复核鉴定都不行，可以在行政复议或行政诉讼中主张评估结果不合理。
注意时间：申请复核和鉴定的期限都是10日，从收到报告之日起算。错过期限就很难再提异议了。
问：评估人员上门时我不在家，评估结果有效吗？
答：如果评估程序合法，即使你不在家，评估结果仍然有效。但你事后可以申请复核，指出评估中可能存在的问题。
问：评估费谁出？
答：房屋征收评估费用由征收部门承担。你自己另行委托评估机构的费用需要自理。
问：评估报告有效期多久？
答：一般不超过一年。如果征收项目拖了很久，评估报告过期了，应当重新评估。
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