拆迁补偿款下来后,家庭内部怎么分经常引发矛盾。房屋补偿款一般归产权人所有,宅基地补偿和安置补助按家庭成员份额分配。常见纠纷包括:子女争父母的拆迁款、离婚时拆迁款怎么分、户在人不在能不能分等。建议家庭内部提前协商好,必要时通过法律途径解决。
拆迁补偿款不是一笔糊涂账,要区分不同性质:房屋价值补偿归房屋产权人所有。如果房子是父母的,补偿款就是父母的,子女无权直接要求分割。宅基地补偿和安置补助,按户口在册的家庭成员分配,每个人都有份额。搬迁费、临时安置费按实际居住人口分配。
圣运律师提示,农村宅基地是以"户"为单位申请的,虽然证上写的是户主名字,但家庭全体成员都有使用权。遇到拆迁时,宅基地补偿和安置补助是按户口人数算的,不是户主一个人说了算。
很多家庭因为拆迁款分配闹矛盾。子女能不能分父母的拆迁款,要看具体情况:第一,子女是否是宅基地使用权人。如果子女户口在同一户内,是宅基地共同使用权人,可以主张自己的份额。第二,房屋是否有子女的出资。如果建房时子女出了钱,可以按出资比例主张相应份额。第三,父母是否健在。父母健在时,补偿款是父母的财产,怎么分由父母决定。父母去世后,拆迁款作为遗产按继承处理。
圣运律师解读,实践中很多子女觉得"我也有份",但法律上不一定支持。如果房子是父母年轻时建的,子女当时未成年或未出资,房屋补偿款就是父母的。子女能分的是自己作为家庭成员的安置补助份额,不是全部补偿款。
离婚时拆迁补偿款的分割要分情况:如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,拆迁补偿款当然作为夫妻共同财产分割。如果房屋是一方婚前个人财产,拆迁补偿款是否属于共同财产要看当地拆迁政策——如果按户口人头补偿,配偶有户口在里面,可以分到自己的份额;如果单纯按房屋面积补偿,一般属于产权人个人财产。
需要注意的是,很多地方拆迁是按"一户一宅"补偿的,户口在同一户内的家庭成员都有安置补助份额。离婚时,配偶可以要求分出自己应得的那部分。但房屋本身的补偿款,如果是一方婚前财产,另一方无权要求分割房屋价值部分。
这是农村拆迁中常见的争议。户口在村里但长期不在村里居住,能不能分拆迁补偿?答案是:看你是否具有集体经济组织成员资格。判断标准不是"住不住在村里",而是户口是否在本村、是否以本村土地为基本生活保障、是否履行村民义务。
外嫁女户口没迁走的,大学生户口迁出又迁回的,服役人员等特殊群体,只要具有集体经济组织成员资格,就有权参与土地补偿费的分配。村规民约或村委会决议不能剥夺成员的合法权益。如果被排除在外,可以通过诉讼要求分配。
问:父母的拆迁款子女怎么分?
答:父母健在时由父母决定。父母去世后,有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱按法定继承,子女享有平等继承权。但要先区分补偿款中哪些是遗产,哪些是其他家庭成员的个人份额。
问:拆迁款被大哥一人领走了怎么办?
答:可以先协商,要求大哥把属于你的份额分给你。协商不成的,可以起诉要求分割家庭共有财产。注意保留好户口本、宅基地证、拆迁补偿协议等证据。
问:空挂户口能分拆迁补偿吗?
答:"空挂户"一般指户口在村里但不在村里居住、也不以村集体土地为生活来源。这种情况下是否有补偿要看当地政策,很多地方空挂户不参与土地补偿分配,但安置补助可能有一定份额。
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