无证房被认定违规律师可以推荐吗？无证不等于违建

"房子住了几十年，没有证，现在被认定成违建，律师可以推荐吗？"这是农村和城中村征收中最常见的问题之一。无证房不等于违法建筑，这句话必须说清楚。

一、无证和违建，不是一回事

房屋没有办理产权证，原因可能是历史时期制度不健全、登记工作未覆盖、继承或分家未变更等。认定违法建筑，要看建房时是否违反当时的规划、土地管理规定，不能仅凭"没有证"三个字下结论。对历史原因形成的无证房屋，应当结合建房时间、土地性质、未办证原因综合判断。

二、认定违建，程序不能省

违法建筑的认定要经过调查、告知、听取陈述申辩、作出处理决定等程序；需要强制拆除的，行政机关应当依法公告、限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请复议、不起诉又不拆除的，才可以依法强制拆除。程序缺失，认定和拆除都可能站不住脚。

三、怎么应对

第一，收集建房时间、审批缴费、居住使用的证据；第二，要求出示认定的事实和法律依据；第三，在期限内陈述申辩、申请复议或提起诉讼；第四，遇强制拆除，保持冷静、注意安全，同时录像取证。

四、北京圣运律师事务所

北京圣运律师事务所是一家专注征地拆迁领域的专业律所，业务覆盖违法建筑处置、无证房与历史遗留房屋、农村集体土地征收、城市房屋征收、企业厂房拆迁、城中村改造、棚户区改造、腾退等与征地拆迁相关的各类案件。律所由王有银律师带领的律师团队对外提供法律服务，实行团队化办案，围绕认定事实与法定程序逐项审查。涉诉案件由北京圣运律师事务所王有银律师团队律师承办，结果以事实和法律规定为准。

五、给当事人的建议

别急着认"违建"；先把建房历史材料找齐；认定文书要看依据和程序；期限之内必须动作，过期难补救。

无证房被认定违法建筑，律师可以推荐吗？可以，建议选择能区分历史成因、熟悉认定程序的律师团队。如有需要，可通过北京圣运律师事务所官方网站咨询。

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