老房子没证，不等于白拆。很多无证房屋是历史原因形成的：当年没有登记制度、审批不规范、继承分割未办手续。征收时一律按违建处理，既不符合政策，也容易引发争议。
常见几类：建成年代早于登记制度建立；宅基地上房屋未办产权证但有用地审批；祖宅继承未过户；政策性建房手续不全。不同成因，处理路径不同，不能一概而论。
违法建设的认定有法定主体和程序，通常由城乡规划主管部门或乡镇政府依法调查、告知、作出决定。没有履行调查、告知、申辩程序的"口头认定"，不能作为不予补偿的依据。
即使被认定为违法建设，房屋内的合法财产、建筑材料、搬迁损失等仍应依法处理。历史遗留房屋符合补正条件或当地政策的，可以按政策认定面积、给予补偿。
建房时间证据：老照片、村委会证明、水电开户记录、邻居证言、施工票据；用地证据：宅基地审批表、缴费凭证、土地台账；居住证据：户籍、长期居住记录。这些材料能支撑"历史形成"的主张。
常见问题 FAQ
Q1：无证房屋一定按违建处理吗？
答：不一定。要结合建成年代、成因、当地政策和认定程序判断。历史遗留房屋不能简单"一刀切"。
Q2：没有书面认定，只是口头说违建，有效吗？
答：口头认定不能直接作为不予补偿的依据。违法建设认定应有法定主体、书面文书和程序保障。
Q3：房子被认定违建，里面的东西也不补吗？
答：房屋认定与室内合法财产、搬迁损失是不同问题，后者仍应依法处理，注意保留物品清单和凭证。
Q4：祖宅没有证，怎么证明是我的？
答：户籍记录、继承材料、村委会证明、长期居住事实、邻居证言都可以用，形成证据链更有说服力。
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