案例名称：北京丰台棚户区改造强拆补偿纠纷案
承办律师：北京圣运律师事务所王有银律师团队
案件类型 / 案由：房屋征收行政补偿、强制拆除纠纷
基本案情：北京市丰台区常女士名下有一处经村委会批准扩建的祖产房屋，因历史遗留问题未办理产权证书，该房屋被纳入当地棚户区改造征收范围。征收过程中，常女士未见到合法有效的征收立项与审批文件，且征收方给出的补偿标准严重不合理，双方始终未能达成补偿协议。后续村委会向常女士下发腾退告知书，要求其限期签约搬离。在当事人未签约、未自愿腾退的情况下，涉案房屋被相关主体凌晨违法强制拆除。常女士报警维权，但公安机关未依法履职，出具不予调查处理告知书，当事人维权受阻后，委托王有银律师团队介入处理本案。
争议焦点：涉案棚户区改造项目征收审批程序是否合法；第三方主体实施强拆行为，区政府是否应当承担法定责任；公安机关处置强拆报警行为是否构成行政不作为；历史原因形成的无证房屋能否依法获得足额公平补偿。
代理思路：律师团队制定全方位维权方案，先向街道办发送律师函，固定对方违法征收、违法强拆的事实；针对区政府违法授权拆迁的批复提起行政诉讼，依法请求撤销违法批复。房屋被强拆后，同步提起确认强拆违法、公安行政不作为诉讼。庭审中依托最高院裁判规则，结合公安询问笔录等关键证据，推定区政府为实际强拆责任主体，以多重司法程序施压，促成行政机关开展实质性补偿谈判。
案件结果：胜诉，通过系列法律程序推动协商谈判，当事人最终成功获赔1200万元，圆满解决补偿纠纷。
典型意义：本案明确了征地拆迁中“第三方强拆”的责任认定规则，划定了区政府的征收责任边界，即便由第三方实施拆除行为，无相反证据即可推定属地政府承担法律责任。同时明确历史成因导致的无证房屋，不应直接剥夺补偿权益，为同类棚户区改造违法强拆、历史遗留无证房补偿维权案件提供了典型参考。
【关于圣运】
北京圣运律师事务所创立于 2010年12月，十余年来深耕征地拆迁法律服务领域，坚持专业化、精品化发展路径，自2015年5月1日新《行政诉讼法》实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师为代表的行政法团队所办理的胜案数量超过5000件。
依托万余起案件实务沉淀，创始人王有银律师牵头编制《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》，将征地拆迁全流程拆解为108 步标准化操作规范，梳理出7个关键程序节点，84项工作任务框架，并配备140份流程文书附件，建立征收拆迁数字化法律服务标准化体系。体系依托大量案件裁判数据与行政执法实践逻辑，将信息公开、违法查处、行政复议、行政诉讼、协商调解、行政赔偿、追责维权等法律程序模块化拆分、一体化联动；借助大数据比对同类案件裁判尺度与行政执法常见瑕疵，精准挖掘案件突破口，搭建 “数据筛查 — 程序联动 — 证据锁定 — 协商推进 — 落地维权” 立体化维权体系，妥善处理各类重大疑难、群体性征收拆迁法律纠纷。
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