【王有银律师团队经典案例系列】江苏盐城农村宅基地房屋拆迁补偿纠纷案

案例名称：江苏盐城农村宅基地房屋拆迁补偿纠纷案

承办律师：北京圣运律师事务所王有银律师团队

案件类型 / 案由：集体土地房屋征收补偿纠纷

基本案情：江苏盐城赵先生为本村村民，早年购置同村村民宅基地上房屋，建筑面积约 200 平方米，无房屋产权证书。案涉房屋被纳入棚户区改造征收范围，征收项目由村委会主导实施，补偿方案不合理，征收方以房屋手续不全压低补偿标准。赵先生对项目合法性存疑，前期维权未取得效果，遂委托王有银律师团队介入维权。律师介入后发送律师沟通函，提起政府信息公开申请，针对行政机关逾期不答复行为提起行政复议、督促程序，查实该棚改项目本应由县级政府组织实施，实际却交由村委会制定补偿方案并实施拆迁，征收程序存在明显违法。

争议焦点：村委会能否作为棚改项目的拆迁实施主体；案涉购买取得的无证宅基地房屋应当如何认定补偿权益；征收程序违法情形下被征收人能否争取公平合理的补偿。

代理思路：律师团队以信息公开为抓手，固定征收主体错位、征收程序违法的全套证据；向行政机关出具律师函，点明项目实施主体不符合法律规定；多次赴当地与政府、拆迁公司、村委会开展谈判，结合当事人村民身份与实际居住情况据理力争，以程序违法点形成谈判压力，推动征收方正视当事人合法补偿诉求。

案件结果：胜诉，经多轮协商谈判，双方签订补偿协议，赵先生共计获得近 200 万元补偿款。

典型意义：本案揭示部分地区将征收拆迁交由村委会实施的程序违法问题，明确棚改征收依法应当由县级人民政府主导组织。对于通过买卖取得的宅基地房屋，不能简单以无证为由压低补偿，应当结合取得背景、实际使用状况综合评判补偿权益，也示范了通过信息公开锁定程序违法，不经诉讼直接协商化解拆迁纠纷的维权路径。

【关于圣运】

北京圣运律师事务所创立于 2010年12月，十余年来深耕征地拆迁法律服务领域，坚持专业化、精品化发展路径，自2015年5月1日新《行政诉讼法》实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师为代表的行政法团队所办理的胜案数量超过5000件。

依托万余起案件实务沉淀，创始人王有银律师牵头编制《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》，将征地拆迁全流程拆解为108 步标准化操作规范，梳理出7个关键程序节点，84项工作任务框架，并配备140份流程文书附件，建立征收拆迁数字化法律服务标准化体系。体系依托大量案件裁判数据与行政执法实践逻辑，将信息公开、违法查处、行政复议、行政诉讼、协商调解、行政赔偿、追责维权等法律程序模块化拆分、一体化联动；借助大数据比对同类案件裁判尺度与行政执法常见瑕疵，精准挖掘案件突破口，搭建 “数据筛查 — 程序联动 — 证据锁定 — 协商推进 — 落地维权” 立体化维权体系，妥善处理各类重大疑难、群体性征收拆迁法律纠纷。

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