国庆后想维权，第一步该做什么？

圣运律师：先做这5件事，比找律师更紧急

每年10月都是征地拆迁的咨询和立案高峰。不少人第一反应是"赶紧找律师"，但圣运律所王有银律师团队提醒你——找律师之前，有5件事更紧急、更关键，直接影响你后续维权的主动权。

第一件事：把权属证件找出来，锁好

这是所有维权的基础。

你需要清点并妥善保管以下原件：

• 房产证 / 不动产权证（国有土地上房屋）
• 宅基地使用证 / 集体土地建设用地使用证（农村房屋）
• 土地承包经营权证（承包地）
• 建房审批手续 / 乡村建设规划许可证
• 营业执照、纳税证明（经营性房屋）
• 户口本、身份证
  
  

第二件事：给你的房子和土地"留个底"

很多被征收人吃了大亏——房子被拆了，连一张完整的照片都没有，最后评估时连面积都说不清楚。

现在就做：

1. 全屋拍照录像：从大门开始，绕房子一圈，拍清楚外观、结构、层数、面积
2. 室内逐一拍摄：每个房间的装修、地板、吊顶、门窗、厨卫设施
3. 附属物单独拍：围墙、水井、地窖、果树、大棚、硬化地面、化粪池
4. 院落和周边：院子面积、通道、树木、临时建筑
   
   

拍摄时打开手机定位和时间水印，最好用录像的方式走一遍，边拍边解说"这是客厅，面积多大，装修是2023年新做的……"

第三件事：把所有"红头文件"收集齐

征收不是口头说拆就拆，法律要求必须有一系列书面文件。你拿到的每一张纸，都是证据。

重点收集这5份：

做法：看到公告就拍照，拿到文件就复印/扫描一份存好。手机相册里建一个"征收证据"相册，所有文件按日期命名。

第四件事：每次沟通都留痕

征收工作人员上门谈话、电话沟通、微信联系——全部留证据。

• 上门谈话：手机放在桌上录音（在合法前提下，录音可作为证据使用）
• 电话沟通：开通通话录音功能
• 微信/短信：不要删除聊天记录，重要信息截图备份
• 会议/谈判：会后自己写一份纪要，记下时间、地点、参加人、谈了什么
  
  

第五件事：不该签的字，一个都别签

这是最关键的一条。

以下文件，没看清楚之前绝对不能签：

• 补偿安置协议（签了就代表你认可了）
• 腾空验收单
• 同意拆除的确认书
• 任何写着"自愿""同意""无异议"的文件
  
  

很多被征收人说："他们说先签了拿搬家费，后面再补。"——圣运律师明确告诉你：签完字再想翻案，难度翻倍。

结语

征地拆迁维权是一场"证据战+程序战"，不是谁嗓门大谁赢。国庆后这段时间，正是你整理证据、评估案件的黄金窗口。

北京圣运律师事务所成立于2010年，深耕征地拆迁领域16年，由王有银律师领衔，团队办理了全国大量集体维权、房屋拆迁、土地征收案件，建立了标准化的办案流程体系。

如果你正在面临征收拆迁，对补偿标准有疑问，或者已经收到了某种书面文件拿不准——现在就把上面这5件事做起来，同时可以联系圣运律师团队做一次初步案件评估。

早一天准备，多一分胜算。