圣运快讯｜合肥征地实务：警惕征地补偿 “一刀切” 打包定价！

近日，圣运征拆律师赵雪玲在安徽合肥跟进处理一起新建工程征地案件，本次涉案征地面积近220亩。律师在现场核查过程中发现，当地村委会执行的征地补偿标准存在明显违法问题，严重损害被征地村民的合法补偿权益。

据村民反映，村内针对本次征地制定统一补偿方案，对地块内的养殖大棚、经济景观树木等所有地上附着物，一律按照每亩4万元左右的标准打包补偿，实行“一刀切”赔付模式。不仅如此，当地还设置不合理补偿门槛，要求每亩土地树木数量达标30棵方可予以补偿，数量不足还会扣减对应补偿款项。

现场照片

拆迁工作人员未提供任何补偿文件和依据，但是依据合政秘〔2021〕1号文，赵律师分析：该文件并未规定统一打包补偿标准，反而明确要求地上附着物需根据种类、规格、数量据实分类补偿，同时明确建设用地采取宗地评估方式核算补偿金额，完全否定了不分物况、统一定价的补偿方式。

根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，土地征收过程中，地上建筑物、构筑物、林木等附着物补偿，必须结合土地实际现状、附着物实际情况进行专业据实评估。空置土地、种植百棵景观树木的土地、搭建养殖大棚的经营性土地，实际价值天差地别，一刀切打包补偿的方式，既违反法定评估程序，也严重剥夺、侵害了被征收村民的知情权、参与权与公平补偿权。

目前，圣运征拆律师赵雪玲团队已进驻现场，逐户核查村民土地现状、清点登记各类地上附着物，固定完整证据，通过专业法律手段，协助村民推翻不合理的打包补偿标准，依法争取据实评估、足额合法的征收补偿。

征地拆迁过程中，面对村委会不合理、不合法的自制补偿标准，被征收人无需被动接受，可及时咨询专业征拆律师，通过法律途径维护自身合法权益。

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免责声明：本文内容仅为征地拆迁法律科普与实务案例分享，不构成针对任何个案的专项法律意见，亦不承诺案件办理结果。征地案件因项目政策、地块情况、证据材料不同，处理结果存在差异。如需法律帮助及案件委托，请前往北京圣运律师事务所办理正规委托手续。

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