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征收范围不清，项目依据存疑
应核查项目性质、征收范围、批准文件、公告内容和实施主体，确认项目是否依法启动以及相关文件是否对应涉案土地房屋。
重点：项目依据、征收范围、实施主体SICHUAN · YIBIN · DEMOLITION LEGAL GUIDE
宜宾市征地拆迁
补偿安置与依法维权
宜宾市征地拆迁涉及国有土地上房屋征收、农民集体所有土地征收、农村住宅搬迁、城镇更新及企业搬迁等不同情形。面对补偿标准、房屋认定、安置方式或程序争议，首先要查明项目性质、适用文件和具体实施环节。
◆宜宾市各区县、不同土地性质和项目类型，适用的补偿依据与实施方案可能不同。不能仅凭网络上的统一数字判断个案补偿，应以项目公告、有效政策文件、调查登记、评估材料和正式文书为基础逐项核对。
COMMON DEMOLITION DISPUTES
宜宾征地拆迁中，常见六类争议
Six Common Yibin Demolition Disputes
从征收范围、房屋认定到补偿计算、协议签订和强制措施，每个环节都可能产生争议。先明确争议事项，再围绕事实、依据、程序和期限整理证据。
房屋认定或面积测量存在差异
房屋面积、结构、用途、建造时间或附属物登记与实际情况不一致时，应核对调查登记表、测绘资料、历史档案和认定依据，及时提出书面异议。
重点：房屋现状、测绘数据、调查登记补偿标准偏低，评估依据不充分
核查补偿方案、评估机构选定、评估时点、评估方法、可比实例及报告送达情况，不能只看补偿总额，应逐项核对计算依据。
重点：评估报告、价值时点、复核程序补偿安置协议条款不清
签约前应核对签约主体、补偿项目、支付时间、搬迁条件、安置方式、违约责任和争议解决条款，避免重要事项仅有口头承诺。
重点：协议主体、补偿项目、履行顺序经营性房屋及企业搬迁损失
商铺、厂房、仓库及其他经营场所搬迁，除房屋补偿外，还需结合经营状况核查设备搬迁、装修、停产停业和其他依法可主张的损失。
重点：经营证据、资产清单、损失依据程序推进过快，救济期限容易遗漏
收到调查表、补偿决定、责令交地或限期搬迁等文书，应核对作出主体、法律依据、送达时间和救济期限，避免因迟延处理错过法定程序。
重点：正式文书、送达凭证、法定期限◆
安置房争议不宜只看口头承诺。先将协议正文、补充协议、房源确认、交付通知、测绘报告及付款凭证放在一起核对，再判断争议发生在约定、交付、质量、登记还是后续履行环节。
DEMOLITION DISPUTE PATHS
宜宾不同征拆项目，审查重点各有侧重
Different Yibin Projects, Different Legal Reviews
不宜把所有拆迁项目都套用同一种补偿标准或诉讼路径，应先辨别土地性质、项目类型、实施主体和争议法律关系。
国有土地上房屋征收
重点核查征收决定、征收范围、补偿方案、房屋价值评估、补偿决定及先补偿后搬迁等适用规则。
集体土地征收
核对土地征收批准、征地公告、补偿安置方案、土地现状调查、补偿登记和相关安置保障事项。
农村宅基地及房屋拆迁
核实宅基地来源、房屋建造时间、权属和家庭成员情况，结合当地适用政策审查房屋及人员认定。
城中村改造及旧城更新
先确认项目采取征收、协议搬迁还是其他依法实施模式，再确定实施主体、补偿依据和程序要求。
企业、商铺及经营场所搬迁
除土地房屋价值外，整理经营资质、租赁关系、设备清单、装修投入、停产停业及搬迁费用等证据。
行政行为及补偿协议争议
区分征收决定、补偿决定、行政协议、行政处罚及民事合同等不同争议，结合作出主体、行为性质和期限确定复议或诉讼路径。
KEY DEMOLITION REVIEW
处理宜宾征拆争议，先核对五组关键事实
Five Key Review Areas for Yibin Demolition
在签订补偿协议、腾退房屋或提交相关材料前，应围绕项目依据、权属事实、补偿计算和程序期限进行系统核查。
01 /
征收项目及实施主体是否合法明确
确认项目性质、征收范围、批准文件、公告内容和实施主体，核实相关机关是否具有法定职权。
- 征收决定、征地批复及公告文件
- 项目实施方案及补偿安置方案
- 征收范围图、土地现状调查材料
02 /
土地房屋权属和调查认定是否准确
核对土地性质、房屋权属、面积、用途、建造时间、附属物和家庭成员等调查结果，发现遗漏或错误及时提出书面意见。
- 土地权属、房屋权属及历史档案
- 房屋测绘、评估及附属物登记资料
- 人口、经营及其他补偿对象认定材料
03 /
评估方法与补偿计算是否有依据
核查评估对象、价值时点、评估方法、报告送达和补偿项目计算过程，逐项确认补偿构成及适用条件。
- 评估报告及评估机构相关材料
- 补偿方案、计算明细及相关政策
- 复核申请、异议意见及答复记录
04 /
补偿安置方式与协议条款是否清楚
核对货币补偿、产权调换、安置房、搬迁费、临时安置费及其他补助项目，确认签约主体、支付时间、搬迁条件和违约责任。
- 补偿协议正文、附件及补充协议
- 补偿款支付安排及安置房源信息
- 协商记录、签约授权及履行凭证
05 /
正式文书、执行措施与救济期限是否明确
核对货币补偿、产权调换、安置房、搬迁费、临时安置费及其他补助项目，确认签约主体、支付时间、搬迁条件和违约责任。
- 行政决定、通知及送达凭证
- 催告、执行及现场处置相关材料
- 复议、诉讼及其他救济期限记录
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法律提示：安置房的权利义务与救济方式取决于征收安置背景、协议性质及实际履行情况。涉及行政协议的，应结合《中华人民共和国行政诉讼法》及相关司法解释判断；涉及民事合同履行的，还需结合《中华人民共和国民法典》等规定分析。具体诉讼期限不能一概而论。
YIBIN CASE EVIDENCE CHECKLIST
宜宾征拆案件，建议按时间线整理八类材料
Documents and Evidence Worth Preserving
按项目启动、调查登记、评估补偿、协商签约和后续履行的时间顺序归档，尽量保留原件及完整沟通记录。
01征收决定、征地批复及项目公告文件
02土地房屋权属、宅基地及建房审批资料
03入户调查表、测绘报告及房屋认定材料
04房地产评估报告、补偿方案及计算明细
05房屋现状、装修、附属物及经营资产照片
06补偿协议、协商记录及补偿款支付凭证
07补偿方案意见、书面异议及提交凭证
08送达凭证、催告记录及复议诉讼相关材料
◆
不要只保存最终补偿协议。征收公告、调查登记、评估报告、协商记录和正式文书，往往能够还原项目推进过程、补偿计算依据及争议发生的具体节点。
YIBIN DEMOLITION FAQ
宜宾征地拆迁常见问题
Yibin Demolition Frequently Asked Questions
以下为常见问题的一般分析方向。宜宾不同区（市）县、不同项目类型的政策和实施方案可能不同，具体应以有效文件及个案事实为准。
应先区分土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿，以及房屋搬迁、临时安置等具体项目。不同项目适用的文件和计算口径可能不同，应以项目所在地现行有效政策及正式补偿方案为准。
应核对项目适用的征地补偿安置办法、住房安置方案及个人资格认定材料。宅基地建房、安置房或货币补偿等方式是否适用、如何选择，应以项目实施时有效规定和具体方案为准。
应先确认公告载明的意见反馈方式、期限和受理单位，围绕补偿项目、权属调查、安置对象、补偿标准等具体事项形成书面意见，并保留提交凭证。
保存公告、方案及张贴或送达的相关证据，核对征收范围、土地现状调查、补偿登记安排、意见反馈期限和实施主体；涉及个人房屋土地的，及时整理权属和现状材料。
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北京圣运律师事务所可结合宜宾具体项目的公告文件、土地房屋权属、调查登记、评估材料、补偿安置方案及正式文书，梳理争议焦点、证据重点与依法救济方向。
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