安置房面积“缩水”或质量差，维权该找谁-拆迁律师|北京圣运律师事务所

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安置房面积“缩水”或质量差，维权该找谁

来源：北京圣运律师事务所作者：圣运律师

【概述】安置房交付面积与约定不符或质量不达标的，被征收人可依据补偿协议与相关规定，要求整改、补足面积或承担违约责任；协商不成可依法诉讼。收房环节的证据固定是维权基础，草率签收会吃亏。

一、面积差异

以产权登记或实测面积为准，与协议约定不符的，按协议与法律规定处理差价或补足；应先取得测绘报告再主张，避免口说无凭。

属主体结构质量不合格的，依法可主张修复、赔偿乃至退房；一般瑕疵在保修范围内由责任方修复，收房时逐项查验。

先向征收部门、建设单位或物业服务反映；协商无果，依补偿协议约定通过诉讼或仲裁解决，注意谁是你协议相对方。

收房时逐项核对并书面记录、拍照留证，拒绝草率签收；差异部分书面提出，作为后续协商或诉讼依据，口头异议难举证。

产权调换房屋逾期交付的，可依据协议主张超期临时安置补助费，这一条常被忽略，应在协议中明确标准与起算时间。

Q：安置房实测比合同少5平米，能要回钱吗？

A：可以。面积误差按合同约定与法律规定处理，短少部分应退还对应价款或补足房屋；应先取得测绘报告再主张。

Q：墙面裂缝、漏水算质量问题吗？

A：属常见质量瑕疵，在保修期内由施工单位或建设单位负责修复；若影响主体安全则需专业鉴定后依法处理。

Q：收房时发现问题和协议写的不一样，怎么办？

A：收房时逐项核对并书面记录、拍照留证，拒绝草率签收；差异部分书面提出，作为后续协商或诉讼依据。