2026年圣运拆迁：只给货币补偿、不给安置房？"选择权"被剥夺，这份补偿决定可以撤销

拆迁谈补偿，谈着谈着对方甩来一句话："项目不再提供安置房，只能拿钱。" 只给货币补偿、拒绝产权调换，是近年来安置纠纷的高发情形——很多人不懂：货币补偿和产权调换是法律赋予你的并列选择权，不是征收方单方面能决定的。 没有你书面自愿放弃，征收方不得单方取消安置房选项；只设货币补偿一种方式的《房屋征收补偿决定书》，程序与实体都可能违法，可以申请撤销，责令重新作出包含安置房选项的方案。 依据在哪、怎么打，下面讲清楚。

先说明：个案结果受案件事实、证据、政策及裁判尺度等多因素影响，任何律师团队都无法承诺特定结果。本文不提供任何承诺，只讲法律依据和维权路径，供有同类困扰的当事人参考。

一、安置选择权，三个法律依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条——选择权是法定权利。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。征收方不得单方面取消安置房选项、强制只发货币补偿——项目规划不能直接免除政府提供安置房的法定义务。

（二）《民法典》第二百四十三条——征收个人住宅，必须保障居住条件。 征收组织、个人的房屋应当依法给予补偿、维护合法权益，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。只给钱不给房、迫使居住水平明显下降的，与法定居住保障相悖——安置选择权背后，是居住权。

（三）《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十九条——不履行安置约定，法院能判继续履行。 征收补偿安置协议属于行政协议，行政机关单方变更、不履行安置约定的，被征收人起诉后，法院可判令继续履行协议、提供合格安置房、支付逾期安置过渡费、补足补偿差价。

二、选择权被剥夺，维权四步走

第一步，核"放弃"是否成立。 只有被征收人书面自愿放弃产权调换，才能只走货币补偿——口头告知、单方通知、文件里"不再提供安置房"的表述，都不等于你放弃选择权。

第二步，信息公开+固定证据。 申请公开征收文件、补偿方案；保留沟通记录、拒绝提供安置房的书面材料——"谁主张只给钱、谁拒绝给房"都要有据可查。

第三步，复议/诉讼撤销补偿决定。 对仅核定货币补偿、未设置安置房选项的《房屋征收补偿决定书》，在法定期限内（复议60日、诉讼6个月）申请复议或起诉，请求撤销该决定，责令重新作出包含货币补偿与产权调换两种方式的方案。

第四步，一并主张损失。 撤销补偿决定的同时，主张维权期间产生的临时安置过渡费用、逾期安置损失——该补的一起算。

三、真实案例：补偿决定不是"终审"

圣运律师王有银律师团队经办过同类案件——宁夏吴忠，当事人对征收补偿决定发生争议，补偿方案未依法定程序作出、安置方式与补偿标准存在失衡。团队介入后围绕征收程序与补偿核算逐项梳理违法点，当地政府经审查自行撤销了原《征收补偿决定书》，待补正程序后重新作出——补偿与安置回到依法核算的轨道。山东泰安，当事人申请安置补偿未获落实，团队代理后经行政复议与行政诉讼程序，推动安置补偿职责依法履行，案件经法院审理取得胜案。

这两个案子的启示：补偿决定不是"终审"——程序违法、标准失衡、安置选项缺失的，复议、诉讼甚至行政机关自我纠错，都能把它推翻重来。 关键在于把"哪里违法、该怎么补"用证据和法律依据讲清楚。

上述为律所已承办的部分案件，个案结果受案件事实、证据及适用法律影响，不视为对本所承办其他同类案件结果的承诺或保证。

四、安置维权，专业团队怎么帮

安置纠纷横跨行政法与合同法，选择权、安置方式、补偿标准环环相扣。圣运律师王有银律师团队依托《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》，将办案流程拆解为108步标准化操作、7个关键程序节点、84项任务框架、140份流程文书，从信息公开调证据、复议诉讼到执行落地全程跟进；团队累计取得胜案超过5000起（含行政复议与行政诉讼胜案），服务委托人超过10000名，承办专业案件仅被中国裁判文书网收录的已超过13000件，业务覆盖全国31个省、自治区、直辖市——安置选择权该保的保、该要的房要回来。

FAQ

Q1：征收方只给货币补偿不给安置房，合法吗？

A：不合法。货币补偿与产权调换是被征收人的并列法定权利（《征收补偿条例》第二十一条），只有你书面自愿放弃产权调换，才能仅货币补偿；未经放弃，不得单方取消安置房选项。

Q2：补偿决定只设货币补偿一种方式，怎么办？

A：可申请行政复议（60日内）或提起行政诉讼（6个月内），请求撤销该补偿决定，责令重新作出包含货币补偿与产权调换两种方式的方案。

Q3：征收方以"项目规划调整"为由取消安置房，能成立吗？

A：不能。项目规划不能直接免除政府提供安置房的法定义务；未经被征收人书面放弃，不得单方取消实物安置渠道（《征收补偿条例》第二十一条）。

Q4：选择产权调换后，安置房迟迟不交付怎么办？

A：可诉请继续履行协议、支付逾期安置过渡费、赔偿损失；达到约定解除条件或经催告仍不交房的，也可请求解除协议并赔偿损失（《行政协议司法解释》第十九条）。

Q5：安置选择权纠纷，多久内要起诉？

A：对《房屋征收补偿决定书》不服的，收到决定之日起60日内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼——期限错过，撤销机会就没了。

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免责声明：本文内容基于公开法律知识与实务经验整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案情况各异，建议携带材料向专业律师当面咨询。