2026年圣运山东胜案：房屋院落被纳入征收，征收决定不合法？复议机关：确认违法！

来源：北京圣运律所　作者：圣运律师

导语： 山东聊城，王先生的房屋院落被县政府作出的征收决定纳入征收范围。北京圣运律师事务所王有银律师团队律师代理王先生申请行政复议后，复议机关作出决定：确认县政府作出的房屋征收决定违法。征收决定是征收的“总开关”，一纸不合法的征收决定被确认违法，征收本身的正当性就打了问号，补偿谈判的主动权也随之回到当事人手中。

一、房屋院落被征收，王先生觉得不对劲

王先生在当地拥有一处房屋及院落，因当地某项目建设，县政府作出房屋征收决定，王先生的房屋院落被纳入征收范围。

征收决定直接决定房屋土地“收不收、怎么收”，可王先生仔细研究后发现，这份征收决定在程序上、依据上都有不少问题：征收程序是否依法走完？补偿方案是否依法公示？评估是否依法进行？一连串问号摆在眼前，王先生决定委托北京圣运律师事务所王有银律师团队维护权益。

二、圣运王有银律师团队：征收决定，程序合法是底线

王有银律师团队接手后，对征收决定的合法性进行全面审查，重点锁定程序环节：征收决定作出前是否依法进行社会风险评估、补偿方案是否依法征求意见并公布、是否保障被征收人的听证与陈述申辩权利。

律师团队代理王先生向复议机关申请行政复议，请求确认县政府作出的征收决定违法。复议审查的重点，正是征收决定从立项到作出全过程是否符合法定程序。

三、复议决定：确认征收决定违法

复议机关经审理认为，县政府作出的房屋征收决定存在不符合法律规定之处，依照《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，作出复议决定：确认县政府作出的房屋征收决定违法。

复议决定确认征收决定违法后，征收行为的合法性基础被动摇，王先生的房屋院落征收补偿问题，得以在“征收本身有问题”的有利局面下重新谈判、重新处理。

律师唠两句

该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。

很多人以为，征收决定一出，就只能“认命”谈补偿。其实不然——征收决定本身合法不合法，是维护权益必须查的第一关。本案中，复议机关直接确认征收决定违法，等于在源头否定了征收的正当性，后续补偿谈判的主动权自然回到当事人手里。

行政复议与行政诉讼是两条并行的救济途径，各有优势：复议程序相对快捷、免费，对征收决定合法性存疑的案件，先申请复议、必要时再提起诉讼，是性价比很高的打法。

遇到类似情况怎么办？三个高频问题

Q1：对房屋征收决定不服，怎么维护权益？ 可以在法定期限内申请行政复议，也可以提起行政诉讼，请求撤销征收决定或确认其违法。

Q2：征收决定被确认违法，对补偿有什么影响？ 征收决定的合法性是补偿的基础；确认违法后，行政机关须纠正问题、重新处理，补偿谈判的主动权会明显向当事人倾斜。

Q3：复议和诉讼怎么选？ 两者各有利弊：复议程序相对快捷，诉讼审查更为全面；案情复杂、证据较多的，建议先复议，必要时再诉诸法院。

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