拆迁律师说"百分百胜诉"能信吗？一线征拆律师聊聊红线

"律师，你能不能保证我这个案子赢？"这是征拆律师每天被问得最多的一句话。作为常年办征拆案件的律师，我们的回答从来只有一个：不能保证，也没有任何一个负责任的律师能保证。今天就把这个行业里的几条红线讲清楚。

红线一：凡是说"百分百胜诉""包赢"的，直接走

征拆行政诉讼的被告是行政机关，案件结果取决于征收行为本身合不合法、证据扎不扎实、地方政策怎么执行。同一个律师团队，在A区可能顺顺利利帮村民多拿补偿，到了B区因为项目本身手续齐全、补偿标准也合规，结果可能就是另一回事。律师执业纪律明确禁止对案件结果作出承诺。听到"包赢"两个字，不管对方讲得多有诱惑力，都要提高警惕。

红线二：凡是说"我上面有人""关系硬"的，更要躲

征拆案件打到中院、高院甚至最高法层面，靠的是法律依据和证据，不是所谓关系。真有关系的人不会把"关系"挂在嘴边；把"关系"当卖点的，往往是在利用被征收人焦虑的心理签单。

被征收人常问

Q：风险代理收费合法吗？A：行政诉讼案件根据律师服务收费管理规定，是不允许风险代理的。凡是说"赢了再收钱、按赔到的比例抽成"的，对行政案件来说本身就不规范。

Q：那怎么判断律师靠不靠谱？A：看他接案前问不问细节、敢不敢说"这个案子空间不大"、办过多少同类案例。上来就夸海口的，和上来就泼冷水但把分析讲清楚的，后者更可信。

红线三：凡是一上来就报风险代理、不谈案情的，要谨慎

征拆案件可以谈收费方式，但正规的做法是先看材料、做初步分析，告诉你这个案子哪里有空间、哪里有风险，然后再谈费用。如果对面连你的征收公告、补偿协议都没看，就直接报一个"赢了再收钱"的方案，大概率是在赌概率——赌赢了拿提成，赌输了他没损失，你的时间和房子已经耗进去了。

北京圣运律师事务所的做法是：接案前先看材料、做初步分析、明说风险。圣运2010年成立以来，自新《行政诉讼法》实施以来胜案超过5000件，帮村民多拿过3.1亿补偿，也确实有些案子接的时候就跟当事人讲清楚"空间不大"。这不丢人——委托人把房子和地交到你手上，诚实比什么都重要。征拆维权没有捷径，凡是承诺结果的都是在卖你想听的那句话，不是在帮你解决问题。