有的项目不谈补偿，先给你扣一顶"违法建筑"的帽子，限期拆除，拆完再谈。这种"以拆违代拆迁"的做法，实质是规避补偿程序。识别得早，应对才有空间。
违法建设认定本应针对违反城乡规划的建设行为，目的是维护规划秩序。如果认定集中发生在征收范围内、时间紧贴征收进度、对象都是未签约户，就要警惕认定目的异化。
违法建设认定通常由城乡规划主管部门或乡镇政府依法调查、告知、听取申辩后作出书面决定。没有调查、没有告知、没有申辩机会，直接下限期拆除通知的，程序上站不住。
建成年代久、有用地审批、长期居住、符合当地补正政策的房屋，不宜简单认定为违法建设。历史遗留问题应按政策分类处理，而不是一律拆除。
收到限期拆除通知，先书面提出陈述申辩，要求出示认定依据和程序材料；在法定期限内申请复议或提起诉讼，请求确认认定或拆除行为违法；同时固定房屋现状、屋内物品、经营情况证据。
常见问题 FAQ
Q1：收到限期拆除通知，第一件事做什么？
答：核对文书主体、依据、期限和救济途径，及时书面陈述申辩，并在法定期限内考虑复议或诉讼，不要只口头交涉。
Q2：房子住了几十年，被说是违建，合理吗？
答：历史形成的房屋要结合建成年代、审批情况和当地政策判断，不能简单以无证为由认定违建，可以主张按历史遗留处理。
Q3：拆了之后还能主张补偿吗？
答：如果拆除行为被确认违法，可以依法主张赔偿；如果征收程序仍在，也可以要求按征收补偿安置处理。关键是及时启动程序、固定证据。
Q4：怎么判断是不是"以拆违代拆迁"？
答：看认定时间、对象、目的和程序是否异常，比如集中针对未签约户、跳过调查申辩、以拆促签。发现异常要及时咨询专业人员。
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