搬进拆迁安置房那天，心情是激动的 —— 终于不用在外租房了，新房子宽敞明亮。但住了一年又一年，房产证一直没影。孩子要上学要户口，房子想卖要过户，想拿去银行贷款也不行。问拆迁方，说 "正在办"；问不动产登记中心，说 "材料不齐"。到底什么时候能拿到证？今天圣运
拆迁律师把这事说清楚。
一、安置房房产证，多久能办下来？
先说结论：法律没有规定一个全国统一的办证期限，快的几个月，慢的拖好几年都有。
为什么差别这么大？因为安置房办证不是拆迁方说办就能办的，它要过几道关：
第一道，项目要先完成竣工验收。房子建完了，消防、规划、质量都要验收通过，这是大前提。如果项目本身就没验收或者验收不合格，后面什么都办不了。
第二道，拆迁方要先办初始登记。也就是整栋楼的 "大证" 先办下来，然后才能分户给每家每户办 "小证"。大证没办，你个人再着急也没用。
第三道，材料要齐全。安置协议、交房证明、税费缴纳凭证、个人身份证明，这些材料缺一不可。
第四道，不动产登记机构受理后审核登簿。材料齐全的话，法定办理期限是三十个工作日。
如果前面三道关都顺利，整体下来几个月就能拿证。但实践中，很多安置房项目因为历史遗留问题、土地性质没转性、开发商欠缴税费等原因，大证迟迟办不下来，个人的小证也就跟着遥遥无期。
二、安置房和商品房的房产证，有什么不一样？
很多人以为安置房跟商品房一样，住进去就能办证。其实不一样。
商品房是开发商从国家手里通过招拍挂拿到的国有出让土地，土地手续完整，竣工验收后直接办初始登记，然后分户。
安置房的土地性质可能是划拨地，也可能是集体土地上的安置。划拨地办房产证时，可能需要补缴土地出让金。如果安置房建在集体土地上，那根本就不是商品房，办不了普通的不动产权证，只能办集体土地上的房屋使用权证。
所以办证之前，先搞清楚自己的安置房是什么性质的土地。这个问题拆迁安置协议里一般会写，也可以去不动产登记中心查。
三、办证慢，是谁的责任？
安置房办证慢，不能光怪不动产登记中心。真正卡壳的，往往是拆迁方或开发商。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人提交合法材料后，不动产登记机构应当依法查验、办理登记。如果材料齐全，登记机构拖着不办，那是登记机构的问题。
但如果拆迁方迟迟不提交材料、不办初始登记、不缴纳相关税费，那拆迁方就违约了。拆迁安置协议中关于办证期限的约定，对双方有法律约束力。拆迁方逾期不协助办证，要承担违约责任。
四、迟迟办不下证，你能做什么？
第一步，先搞清楚卡在哪了。带上身份证和安置协议，去不动产登记中心窗口查询：这个项目有没有办初始登记？如果办了，我个人还缺什么材料？如果没办，是因为什么？窗口会给你一个说法。
第二步，回头找拆迁方。把不动产登记中心告诉你的问题列出来，书面要求拆迁方限期解决。用 EMS 邮寄，保留凭证。
第三步，查项目手续。安置房有没有竣工验收备案？土地性质是什么？有没有补缴土地出让金？这些可以向住建部门、自然资源部门申请政府信息公开。
第四步，如果拆迁方一拖再拖，书面催告后仍不办理，可以起诉拆迁方，要求履行协助办证义务，并赔偿逾期办证的损失。
五、没拿到证之前，这些事先别做
第一，别急着把安置房挂出去卖。没有不动产权证的房子，交易不受法律保护，过不了户，买家也不敢买。
第二，别因为没证就不交物业费。物业费和房产证是两码事，不交物业费反而被物业告。
第三，别轻信 "花钱就能加急办证" 的中介。安置房办证有法定程序，所谓 "加急" 基本是骗子。
第四，别把安置协议原件弄丢了。这是你主张权利最核心的证据，复印几份备用，原件收好。
六、什么时候该找律师？
圣运王有银律师团队提醒，安置房办证拖延本身不可怕，可怕的是拖了之后你不知道问题出在哪、也不知道该告谁。
一是问了拆迁方和登记中心，两边说法不一致，互相推诿。
二是项目手续有硬伤，比如土地性质不清、没竣工验收，根本办不了证。
三是拆迁方明确表示不协助办证，或者已经联系不上了。
四是你已经在这个房子里住了好几年，但证一直没下来，想通过法律途径推动。
办证这事，拖着不会自己好。越早搞清楚问题在哪，越早采取行动，拿到证的时间就越早。
FAQ
Q1：拆迁安置房一般多久能办下房产证？
A：没有全国统一时间。项目手续齐全、初始登记已办的，材料交上去后不动产登记机构三十个工作日内办结。但如果初始登记没办、项目有历史遗留问题，拖好几年的也不少见。具体要看项目进度。
Q2：安置房办不了房产证，能告拆迁方吗？
A：能。拆迁安置协议中关于办证的约定对双方有约束力。拆迁方不协助办理初始登记、不提交材料导致逾期办证的，可以起诉要求履行协助办证义务，并主张违约责任。
Q3：安置房和商品房的房产证有区别吗？
A：有。如果安置房土地是划拨性质，办房产证时可能需要补缴土地出让金。如果是集体土地上的安置房，办不了普通商品房的不动产权证。办证前先搞清楚土地性质。
Q4：没拿到房产证之前，安置房能买卖吗？
A：法律上不建议。没有不动产权证的房屋无法办理过户登记，交易不受物权保护。即便签了买卖合同，也过不了户，以后容易产生纠纷。等拿到证再交易最稳妥。
Q5：安置房办不下来证，能要求赔偿吗？
A：能。如果因为拆迁方逾期办证导致你无法出租、出售房屋，可以主张逾期办证的损失。赔偿标准可以参照同地段同类房屋的租金损失或市场租金计算。具体需要结合证据，建议咨询圣运
拆迁律师。
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