农村老家要拆迁了，村里通知去谈补偿。到了现场，工作人员掏出一张表，上面写着各种补助名目，你看了半天也没搞明白——这钱到底是怎么算出来的？房子值多少钱、宅基地补多少、搬迁费怎么算、有没有社保？一笔糊涂账，稀里糊涂就把字签了，事后才发现吃了大亏。
今天圣运
拆迁律师就把农村房屋拆迁补偿这笔账，一笔一笔给你算清楚。
一、农村拆迁补偿，不是一笔钱，是好几笔
很多农民以为拆迁补偿就是"房子赔多少钱"，其实不对。根据《土地管理法》第四十八条，征收农村土地的补偿包括好几块，每一块归谁、怎么算，都不一样。
第一块，土地补偿费和安置补助费。这两块针对的是农用地，也就是耕地。标准由省级政府通过制定公布区片综合地价确定，至少每三年调整或者重新公布一次。区片综合地价跟你家土地在哪个区片有关，不同村、不同地段价格不一样。
第二块，农村村民住宅的补偿。这是跟农民最直接相关的一块。法律规定，农村村民住宅要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则补偿，尊重农民意愿，可以选择重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。不管选哪种，都要保证农民的居住条件不降低。
第三块，其他地上附着物和青苗的补偿。家里的围墙、水井、厕所、猪圈、果树、种的庄稼，都属于这一块，按实际情况补偿。
第四块，社会保障费用。被征地农民要纳入养老等社会保障体系，社保费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险缴费补贴。这一块经常被忽略，但很重要。
把这几块分清楚，你才知道自己该拿哪些钱。
二、房子本身的钱怎么算？
农村房屋的补偿，不是村干部说多少就是多少。
房屋价值要由有资质的评估机构，根据房屋的结构、成新、面积、装修等因素评估确定。砖混结构、砖木结构、土木结构，补偿标准不一样。盖了多少年、装修花了多少钱、院子多大，都要算进去。
实践中，有些地方直接按"每平米几百块"一口价补偿，这是不合法的。法律要求的是公平合理补偿，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果补偿下来连个差不多的房子都盖不起，那这个标准就有问题。
三、一户多宅怎么补？
这是很多农民关心的问题。法律上农村宅基地实行"一户一宅"，但一户多宅不一定都违法。
如果是通过合法继承、合法买卖等原因形成的一户多宅，房屋本身是个人合法财产，拆迁时房屋部分要按标准补偿。但宅基地的补偿，只能按合法的宅基地面积算，多出来的宅基地不能享受市场价补贴。
如果是违法占地、一户多宅，那多出来的宅基地本身不受保护，补偿会受影响。
四、补偿方式有哪几种可以选？
农村拆迁，被征地农民有选择权，不是政府说给什么就给什么。
第一种，货币补偿。直接给钱，你自己去买房。钱包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
第二种，产权调换，也就是给安置房。用拆迁房换安置房，面积多退少补。安置房的位置、面积、交付时间，都要写进协议里。
第三种，重新安排宅基地建房。政府给你批一块新宅基地，补偿你建房的费用，你自己盖。
这三种方式，农民可以根据自己的意愿选。法律明确要尊重农村村民意愿，不能强制。但实践中，有些地方只给一种方式，不选就不拆，这是违法的。
五、补偿协议签之前，必须盯紧这几点
第一，补偿方式选清楚。要货币还是要安置房，白纸黑字写明白。
第二，补偿金额算清楚。房屋补多少、搬迁费多少、过渡费多少、奖励多少，每一项都列出来，不能一个总数糊里糊涂。
第三，安置房的信息写详细。位置在哪、面积多大、什么时候交房、逾期交房怎么办，都要写。
第四，过渡费标准和发放期限写清楚。从搬走那天到交房那天，过渡费怎么算、多久发一次，别口头约定。
第五，社保有没有落实。被征地农民的社保是法定的，要问清楚有没有纳入、怎么缴费、什么时候开始领。
六、觉得补偿太低怎么办？
圣运王有银律师团队提醒，觉得补偿不合理，不要急着签字。
先要求征收方出示征地批复、征收补偿安置方案、区片综合地价标准等文件，看看你的补偿是不是按法定标准算的。如果评估太低，可以申请复核评估，对复核结果还不满意，可以申请专家委员会鉴定。
如果征收方硬压价、逼你签字，或者断水断电、乱认定违建，不要硬碰硬，收集好证据，及时咨询圣运专业
拆迁律师。补偿标准不是村委会说了算，也不是村干部拍脑袋定的，法律有明确底线。
FAQ
Q1：农村房屋拆迁补偿有没有全国统一标准？
A：没有全国统一标准。土地补偿费和安置补助费由各省级政府制定公布区片综合地价确定，地上附着物和青苗补偿标准也由省级政府制定。但有一条底线：必须保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
Q2：农村宅基地拆迁，宅基地本身补不补钱？
A：宅基地所有权归村集体，所以土地补偿费归集体。但地上房屋是个人财产，房屋部分要补偿给房主。同时，农户可以选择重新安排宅基地建房、安置房或货币补偿。实践中，宅基地的区位补偿价值已经体现在补偿方案里。
Q3：一户多宅拆迁时能拿到全部补偿吗？
A：合法形成的一户多宅（如继承、合法买卖），房屋部分按标准补偿，宅基地部分按合法面积算。违法占地形成的多宅，多出来的宅基地不受保护。具体要看一户多宅的形成原因。
Q4：拆迁补偿是选安置房好还是选货币好？
A：看个人需求。要安置房就看位置、面积、交房时间；要货币就看价格能不能在附近买到差不多的房子。没有绝对好坏，关键是不管选哪种，都要保证居住条件不降低。不要被"选安置房划算"或"选货币拿钱灵活"的说法忽悠，自己算清楚账。
Q5：觉得补偿标准太低，怎么维权？
A：先要求征收方公开补偿标准文件，核对是否按区片综合地价和评估标准计算。对评估结果不服可以申请复核和专家鉴定。征收方违法压低补偿的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。建议在签字前就咨询圣运
拆迁律师，不要签完字再后悔。
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