检验拆迁律师专业度的4个问题，面谈时当面问

来源：北京圣运律师事务所作者：圣运律师

面谈时用四个问题检验拆迁律师的专业度：第一问案件定性，我的情况适用什么法律、属于什么性质；第二问程序路径，接下来有哪些法定节点和期限；第三问争点判断，我这个案子的关键争议在哪里；第四问风险评估，不利因素有哪些。专业律师的回答会具体、有出处、讲两面；不专业的回答则笼统、拍胸脯、只讲好话。四个问题问完，水平高下立见。

问题一：我的案件适用什么法律

城市国有土地上房屋征收与农村集体土地征收，适用的法律框架不同；协议搬迁和依法征收，法律后果也不同。案件定性是全部分析的起点，答不上来或答错的，基本可以淘汰。

好的回答会直接点明：你的项目属于哪种类型、主要适用哪些规定、地方性政策从哪里查。回答里能落到具体法规名称和条款方向的，说明基本功扎实。

问题二：接下来的程序节点和期限是什么

拆迁程序是一条时间链：意见反馈期、评估复核期、复议诉讼期，每个节点都有期限。专业律师应当能根据你收到的文书，快速梳理出时间线。

这个问题还检验责任心：主动提醒你期限风险的律师，说明其办案习惯是规范的；只谈结果不谈节点的，往往缺乏流程意识。

问题三：我这个案件的关键争议在哪里

每个拆迁案件都有自己的争点：程序合法性、评估方法、补偿项目遗漏、面积认定，不一而足。能否快速锁定争点，是经验多少的直接体现。

注意听回答的针对性：是结合你的材料具体分析，还是拿通用模板套。前者是真诊断，后者是背话术。还可以追问“为什么这是争点”，看其论证过程。

问题四：我的案件有哪些不利因素

这是最见成色的问题。任何案件都有两面，规范执业的律师会如实告知风险：证据上的短板、程序上的逾期、政策上的限制，并说明应对思路。

只讲有利面、回避不利面的回答，不符合律师执业规范中如实告知的要求。敢讲风险且讲得具体的律师，才是真正在为你做决策参谋。