老破小被征收，评估价低了怎么办？-拆迁律师|北京圣运律师事务所

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老破小被征收，评估价低了怎么办？

来源：北京圣运律师事务所作者：圣运律师

【概述】被征收房屋价值由评估机构按“不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格”评估（第十九条）。若你认为评估价偏低，可在规定期限内申请复核评估，仍有异议可申请专家鉴定，并据此在协商与救济中主张。

一、看评估时点与方法

评估应以征收决定公告之日为价值时点，采用可比实例等法定方法，关注是否漏项（装修、附属物），时点错用会直接拉低结果。

向评估机构申请复核评估；对复核结果异议的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，这是把价格拉回合理区间的法定两步。

将复核、鉴定结论作为谈判与复议诉讼证据，推动公平补偿；邻居类似房屋补偿也可作为参考，但不必然等同。

评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，被征收人有权参与表达意见，影响公允性。

收到评估报告先逐项核对，发现漏项、时点错误、方法不当，及时提异议并留痕；草率签字会增加后续推翻难度。

Q：评估公司是谁选的，我能参与吗？

A：评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，被征收人有权参与表达意见。

Q：邻居家和我家一样，补偿差很多？

A：可能因面积、结构、成新、装修、楼层、朝向及是否享受奖补不同。可对比评估明细，差异无依据的可异议。

Q：评估价和周边房价差太多，就认了？

A：不应急于认。先申请复核评估与专家鉴定，并保留类似成交案例作为证据，依法争取。