导语：上海青浦金泽镇，周先生家的两层旅馆被纳入城中村改造项目。没看到征收公告、没接到任何通知、没签协议、没拿一分钱补偿，2024年1月9日，房子被强制拆除，屋内设备不知所踪。圣运王有银律师团队代理起诉，法院判决：确认金泽镇政府强制拆除行为违法。
周先生在上海青浦区金泽镇西岑街经营着一家旅馆，房子是父亲早年购置的，有售房协议、营业执照、特种行业许可证，合法经营多年。
后来，房子被纳入金泽镇西岑社区城中村改造项目征收范围。可周先生既没收到过任何通知，也没见过征收公告、征收补偿安置方案公告。征收方给出的补偿方案明显低于周边类似房地产的市场价，双方始终没能谈拢。
更没想到的是，2024年1月2日，征收方先搞起了围挡、封路、断水断电；1月9日，周先生的旅馆房屋及地上附着物被强制拆除，屋内的商业设施设备被搬出后不知所踪，至今没有归还。
圣运王有银律师团队梳理证据后指出：行政机关实施行政强制拆除，必须遵循《中华人民共和国行政强制法》规定的权限和程序。本案中，周先生未获得任何合法补偿，征收程序尚未完成，政府就直接实施强拆，从程序到实体都是违法的。
起诉后，镇政府矢口否认，说是居委会委托公司拆的。圣运律师用接报回执、现场照片等证据，锁定拆除现场有镇政府工作人员在场、拆除目的就是为征收动迁扫清障碍——强拆的主导者就是镇政府。
上海市闵行区人民法院审理后认为：行政机关拆除他人建构筑物，应当具有法定职权并遵循法定程序。
金泽镇政府对城中村改造项目所涉地块开展征收工作，案涉房屋位于征收范围内，双方协商未果，有理由相信房屋被拆除是为实现政府征收动迁目的。居委会作为基层群众自治组织，不具有拆除他人房屋的职权和职责。
法院认定：金泽镇政府未经任何法定程序径行拆除案涉房屋，不具有合法性，判决确认其强制拆除行为违法，案件受理费由镇政府负担。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
"没通知、没协议、没补偿"就被强拆，这在城中村改造、棚改项目里并不少见。很多当事人被拆完才反应过来，房子已经没了。
这里要记住两点：第一，强拆必须走法定程序，催告、强制执行决定、公告一样都不能少；第二，没有达成补偿协议、没有拿到补偿，政府无权直接拆房。先确认强拆违法，后面再走行政赔偿，这是标准打法。
Q1：房子被拆时没人通知，也没签任何协议，能告吗？ 能。起诉确认强拆行为违法是第一战。违法确认之后，可以另行主张行政赔偿。
Q2：政府说是"别人拆的"，不认账怎么办？ 看证据。现场照片、报警回执、工作人员在场记录都能锁定拆除主体。谁在征收范围内拆的房、谁有拆除动机，法院会综合认定。
Q3：屋内物品被搬走弄丢了，能索赔吗？ 能。房屋违法强拆后，屋内合法财产损失属于国家赔偿范围，但要提前固定证据：物品清单、照片视频、票据都要留好。
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